Часто задаваемые вопросы

Добрый день, Владимир! С момента регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости заказчики приобретают право пользования земельным участком, ранее предоставленным застройщику?

Добрый день, Владимир! Приобретаем объект недвижимости, расположенный на земельном участке. У продавца отсутствует государственная регистрация права пользования участком. Возникнет ли у нас право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость?

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, можно ли производить отчуждение здания (строения, сооружения) без соответствующего земельного участка?

Здравствуйте, Владимир! Могу ли я как покупатель недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество требовать освобождения недвижимости от ареста?

Здравствуйте, Владимир! Супруг продавца недвижимости отозвал свое согласие на заключение договора купли-продажи недвижимости, являющейся общей совместной собственностью, после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности. Будет ли осуществлена государственная регистрация данной сделки?

Здравствуйте, Владимир! С какого момента начинается течение срока исковой давности по иску о государственной регистрации перехода права собственности на купленное недвижимое имущество?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Договор купли-продажи заключен в письменной форме, согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры оплачена мною путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, квартира передана продавцом по передаточному акту. Продавец умер. Могу ли я осуществить государственную регистрацию перехода права собственности?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Заключили договор купли-продажи квартиры. Однако, продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности к одному из покупателей. Что делать нам в такой ситуации?

Добрый день, Владимир! Как правильно составить договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Имущество введено в эксплуатацию и фактически передано во владение дольщика, но застройщик не зарегистрировал право собственности на помещение. Это может препятствовать удовлетворению требования о госрегистрации перехода права собственности на имущество?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Может быть удовлетворено требование покупателя о понуждении продавца передать имущество по договору купли-продажи будущей вещи?

Здравствуйте, Владимир! Является ли внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствием государственной регистрации перехода права собственности на него, если договор купли-продажи заключен до наложения ареста?

Добрый день, Влалимир Валерьевич! Отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора является основанием для признания его недействительным?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, неполная оплата по договору купли-продажи недвижимости может служить препятствием вынесению решения о государственной регистрации перехода права собственности, если продавец уклоняется от такой регистрации? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Могу ли я признать право собственности на недвижимость, если договор заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена?

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, на каком основании при расторжении договора купли-продажи продавец вправе истребовать у покупателя недвижимость, стоимость которой не оплачена?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Покупатель не производит в установленный договором срок платеж за стоимость недвижимости. Вправе ли продавец требовать расторжение договора?

Добрый день, Владимир! Можно ли признать сделку недействительной, если при заключении договора купли-продажи земельного участка было нарушено предусмотренное п. 3 ст. 35 ЗК РФ преимущественное право собственника объекта недвижимости на покупку этого участка?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Отсутствие поручения Росимущества может служить препятствием для реализации права собственников объектов недвижимости на приватизацию земельного участка, предоставленного им федеральным законодательством? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! На участке возведен фундамент и стены дома. Можно ли продать такой объект незавершенного строительства?

Здравствуйте, Владимир! Можно ли признать договор заключенным, если сторонами не было согласовано условие о цене договора купли-продажи недвижимости, но при этом он исполнялся?

Здравствуйте, Владимир! В каких случаях объект незавершенного строительства можно признать недвижимым имуществом? Благодарю за ответ.

Здравствуйте, Владимир! Асфальтовое, бетонное или иное покрытие можно ли признать объектом недвижимости?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Можно ли имущество отнести к недвижимому только на основании факта составления его технического паспорта? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Можно ли заявить отвод судьи, если судья небеспристрастен? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Я приобрёл видеокарту стоимостью, в ходе эксплуатации которой за пределами гарантийного срока, но в пределах двух лет выявлены недостатки, не позволяющие использовать товар по назначению. Я направил претензию, но денег не дождался и подал в суд. После этого магазин запросил мои банковские реквизиты, но не дождавшись ответа компания перечислила деньги на депозит суда. Могу ли я взыскать неустойку?

Здравствуйте, Владимир! Может ли судья, который раньше уже рассматривал дело с участием тех же сторон, рассматривать новое дело или он должен заявить самоотвод? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! После передачи застройщиком квартиры в период гарантийного срока мною были обнаружены недостатки в виде попадания воды в жилое помещение со стороны наклонного окна, также в квартиру проникает шум, пыль и сквозняк. На претензию застройщик ответил отказом. Могу я взыскать стоимость расходов на устранение недостатков и неустойку за нарушение сроков устранения недостатков?

Здравствуйте, Владимир! Через личный кабинет ФНС случайно обнаружила факт излишне уплаченного налога. Подала заявление о возврате. Однако, налоговая отказала в связи с пропуском срока на подачу заявления о возврате. Правомерны ли действия налоговой службы?

Здравствуйте, Владимир! Возможно ли предусмотреть в локальном акте индексацию оплаты труда не всех сотрудников, имеющих одинаковые должности, а только тех, которые отработали больше года?

Здравствуйте, Владимир! Можно ли предоставить неделимые 14 дней отпуска в календарном году без учета рабочего года конкретного сотрудника? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Обязательно ли заключать дополнительное соглашение к трудовому договору при проведении индексации зарплаты?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Конкурсный управляющий вправе запрашивать сведения о родственниках участников должника? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, можно ли взыскивать убытки бизнесу с наследников гендиректоров? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Попала в ДТП. В порядке прямого возмещения убытков обратилась в страховую компанию с заявлением о наступлении страхового случая. Страховщиком был произведен осмотр поврежденного автомобиля. Направление на ремонт в установленный законом срок не выдано. Заявление о выплате страхового возмещения оставлено без удовлетворения. Можно ли взыскать неустойку со страховой компании?

Добрый день, Владимир! Приобрел товар в интернет-магазине, но он оказался с браком. Кто должен организовать доставку товара для проверки качества продавец или покупатель?

Здравствуйте, Владимир! Совершила наезд на пешехода. Причинен вред здоровью средней тяжести. Возместит ли страховая компания ущерб пешеходу? Спасибо.

Добрый день, Владимир Валерьевич! Нечаяно задел пешехода зеркалом, пока я искал место, где припарковать автомобиль, пешеход скрылся. Что мне грозит, если он обратиться в полицию?

Здравствуйте, Владимир! Я сбил пешехода, который переходил дорогу в неустановленном месте слева направо по ходу движения автомобиля. В результате ДТП пешеход получил телесные повреждения, повлекшие причинение средней тяжести вреда здоровью. Привлекут ли меня к ответственности в данной ситуации?

Здравствуйте, Владимир! Попал в ДТП, пострадал автомобиль. Но полис ОСАГО на момент ДТП у меня не был оформлен. Могу ли я обратиться в страховую виновника ДТП за компенсацией ущерба?

Здравствуйте, Владимир! При возврате товара ненадлежащего качества потребитель имеет право на возмещение уплаченных им процентов по договору потребительского кредита, предоставленный ему для приобретения этого товара?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Продавец отказался обслуживать посетителей без средств защиты от COVID-19. Законны ли его действия?

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, после продления договора аренды на неопределенный срок он действует на прежних условиях? Спасибо.

Добрый день, Владимир! С какого момента извещение об исполнительном производстве на едином портале госуслуг считается доставленным? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, когда можно возразить против охраны товарного знака без подтверждения заинтересованности?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Может ли арендатор вернуть переплату за период действия незаконного порядка расчета платежей? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Поставщик электроэнергии применял к компании - арендодателю помещений более высокий тариф, чем требовалось. Арендатор вносил компании платежи с учетом повышенного тарифа. Можно ли сохранить завышенные платежи арендаторов?

Здравствуйте, Владимир! Можно ли признать договор залога незаключенным, поскольку письменная форма сделки не соблюдена: согласия на залог не было, гражданин договор не подписывал?

Здравствуйте, Владимир! Застройщика по договору долевого строительства признали банкротом. Можно ли включать требования о передаче машино-мест в реестр требований?

Здравствуйте, Владимир! Как определить размер компенсации за использование чужого товарного знака?

Здравствуйте, Владимир! Наше общество заключило с энергоснабжающей компанией договор на поставку электроэнергии в котельную. Однако, компания сообщила, что договор исполнять не будет, т.к. общества нет прав на котельную. Может ли энергоснабжающая компания отказаться от исполнения договора?

Здравствуйте, Владимир! Может ли кредитор оспорить сделку без участия должника для защиты конкурсной массы? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Может ли банк взыскать заложенный автомобиль, если должник продал это имущество третьему лицу? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Во вине туристического агенства поездка сорвалась, путевку я оплатила. Кто должен вернуть деньги?

Здравствуйте, Владимир! Из-за пандемии наша компания попала в тяжелое финансовое положение, которое не позволяет исполнить судебное решение о присуждении неустойки в срок. Можно ли рассрочить исполнение части судебного акта?

Здравствуйте, Владимир! Какие права переходят к новому арендодателю после банкротства прежнего? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Можно ли без торгов получить в аренду ограниченные в обороте публичные участки? Благодарю за ответ.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Можно ли зарегистрировать нового товарный знак, если он отличался только шрифтом и расположением слов? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подрядчик нарушил договор, ссылаясь на нерабочие дни, установленные Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 (об обеспечении санитарно-эпидемилогического благополучия населения в частности недопущения распространения коронавирусной инфекции (COVID 19). Можно ли в подобных ситуациях вернуть аванс?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Когда владельца сайта можно признать информационным посредником? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Может ли застройщик передать в частную собственность территорию общего пользования ЖК? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Подскажите, когда возврат кредита должником не признают обычной хозяйственной сделкой? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! В каких случаях залоговое обязательство прекращается независимо от основного? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Поклажедатель не забирает свою вещь. При какой стоимости вещи, ее можно продать с аукциона? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Наше ООО передало в аренду производственную базу. Арендатор заселил на склад людей. Арендатор не уведомил общество об использовании зданий не по целевому назначению. В результате там случился пожар. Кто должен нести ответственность за нарушение пожарной безопасности собственник или арендатор?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Подскажите, пожалуйста, меняется ли период подозрительности, если дело передали по подсудности? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Я заключила с обществом договор платных медицинских услуг по абонементу. В договоре предусмотрено, что пропущенные заказчиком процедуры не восстанавливаются и не возмещаются. Я оплатила стоимость абонемента, но часть процедур пропустила. Возможно ли признать недействительным условие договора о том, что нельзя восстановить пропущенные процедуры и взыскать с общества сумму фактически не понесенных затрат за неиспользованные услуги?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Общество не исполнило договор об открытии кредитной линии. Банк потребовал признать его банкротом и включить свое денежное требование в реестр. Банк представил выписки из ЕГРН о недвижимости общества, договоры об ипотеке этого имущества. Правомерно ли возложение обязанности по финансированию процедуры банкротства на банк?

Добрый день, Владимир! Должна ли управляющая компания устранять строительные дефекты крыши в МКД? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Какой срок исковой давности действует за неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщиком?

Здравствуйте, Владимир! Я приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения ДДУ. Хочу расторгнуть договор в связи с просрочкой передачи квартиры. Могу ли я требовать с застройщика возмещения разницы между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора?

Здравствуйте, Владимир! Можно ли взыскать с завода штраф за передачу некачественного товара, даже после замены бракованного товара? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Наше общество как собственник зданий арендовало земельный участок под ними. Участок предоставлен под обслуживание автотранспорта, но здания частично использовались для размещения кафе, магазина, офисов. Это не соответствует сведениям о назначении участка в ЕГРН. Могут ли общество привлечь к ответственности за нецелевое использование земли?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Могут ли взаимные обязательства сторон прекратиться раньше подписания актов о зачете? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Должник объединил две просторные квартиры в одну. Распространяется ли на такую квартиру исполнительский иммунитет? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Наша страховая компания возместила собственнику стоимость похищенного груза. В какой срок нужно подать иск за взысканием убытков с перевозчика? Спасибо.

Добрый день, Владимир! ООО имело задолженность перед учреждением. По решению регистрирующего органа общество ликвидировали как недействующее. Долг оно так и не вернуло. Может ли учреждение привлечь гендиректора общества к субсидиарной ответственности?

Здравствуйте, Владимир! Подскажите в каких случаях поручительство прикрывает изменение договорной подсудности? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Наша транспортная компания заключила договор доставки медоборудования. Стороны подписали товарно-транспортную накладную, определили ценность груза. В пункт назначения груз доставили с повреждениями, этот факт не оспаривался. В каком размере наша компания должна возместить ущерб?

Здравствуйте, Владимир! Когда управляющая компания может прекратить обслуживать дом? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалйста, можно взыскать убытки, которые возникли из-за встречного обеспечения? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Наша компания застраховала автомобиль на случай повреждения, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц. В качестве возмещения страховая обязалась организовать и оплатить ремонт. При обнаружении повреждений, компания заявила об этом в полицию. Там их зафиксировали, но возбуждать уголовное дело отказались. Страховая компания тоже отказала в ремонте. Правомерны ли действия страховой компании?

Здравствуйте, Владимир! С ООО взыскали в пользу юридического лица задолженность по договору поставки и проценты по ст. 395 ГК РФ. К моменту, когда суд вынес решение, ООО закончило реорганизацию (слияние). Его правопреемником стала компания. Можно ли привлечь генерального директора компании к субсидиарной ответственности, если он подписывал договор поставки?

Здравствуйте, Владимир! Могут ли органы местного самоуправления предусмотреть в правилах благоустройства муниципальных образований запрет на размещение нестационарных торговых объектов на придомовых территориях?

Добрый день, Владимир Валерьевич! Как рассчитывать период действия бессрочного залога?

Здравствуйте, Владимир! Когда сотрудник может заявить о возмещении морального вреда причиненного работнику вследствие нарушения его трудовых прав? Благодарю за ответ.

Добрый день, Владимир! Можно ли взыскать судебную неустойку за неисполнение решения по административному делу? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Наша компания заключила договор поставки. Однако, не смогла исполнить договор из-за эпидситуации в связи с COVID-19, о чем покупателю было направлено письмо. Тем не менее покупатель обратился в суд, чтобы взыскать неустойку по договору и расторгнуть его. Можно ли избежать или снизить размер неустойки?

Здравствуйте, Владимир! Определением Арбитражного суда утверждено мировое соглашение, заключенное в рамках дела о банкротстве нашей корпорации (в процедуре конкурсного производства), производство по этому делу прекращено. Однако, конкурсные кредиторы о обратились в суд с заявлением о расторжении данного мирового соглашения, возобновлении в отношении общества процедуры конкурсного производства и утверждении нового конкурсного управляющего. Его выбрали на общем собрании без участия корпорации. Можно ли оспорить выбор нового конкурсного управляющего?

Здравствуйте, Владимир! Может ли кредитор изменить способ распоряжения требованием к субсидиарным должникам? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Я работаю медсесторой, получала выплаты медикам за работу в пандемию. Можно ли исключить из конкурсной массы данные выплаты при признании меня банкротом? Спасибо.

Добрый день! Конкурсный кредитор, которого поддержали другие кредиторы, оспорил сделку должника, но затем передумал и отказался от своих требований. Можно ли считать отказ кредитора правомерным и могут ли оспорить сделку другие кредиторы в новом процессе? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Общество перевело на банковскую карту деньги несколькими платежами. В назначении переводов указано, что это возврат долга по конкретному договору займа. Теперь общество требует вернуть деньги, а договор займа, который у меня есть не соответствует допустимым доказательствам по статье 71 ГПК РФ. Как можно доказать, что юридическое лицо вернуло долг, а не ошиблось при переводе денег?

Добрый день, Владимир! Я заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка и получил задаток. Покупатель умер, а основной договор не успели заключить. Обязан ли я вернуть задаток наследникам покупателя?

Здравствуйте, Владимир! Прежде чем подать иск в арбитражный суд, заявитель должен соблюсти досудебный порядок и направить ответчику претензию. Возможно ли взыскать с ответчика почтовые расходы, потраченные на отправление претензии? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Возможно ли устно заявить о снижении неустоки по 333-й статье ГК в судебном заседании? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Подскажите, пожалуйста, если должник скрыл свое имущество при процедуре банкротства, может ли он расчитывать на освобождение от долгов?

Добрый день, Владимир! Являюсь матерью совершеннолетнего ребенка, который является инвалидом детства, осуществляю за ним уход. Могу ли я расчитывать на алименты от его отца?

Здравствуйте, Владимир! В каких случаях родители обязаны платить алименты своим детям после совершеннолетия? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Обязательна ли явка в суд законного представителя потерпевшего, при рассмотрении дел об уплате алиментов? Спасибо.