Условия предварительного договора

Здравствуйте, Иван!

Предварительный договор купли-продажи недвижимости может признаваться крупной сделкой, для совершения которой, как правило, требуется согласие (последующее одобрение) компетентного органа юридического лица (см., например, ст. 46 Закона об ООО, ст. ст. 78, 79 Закона об АО, Определение ВАС РФ от 17.12.2009 N ВАС-16363/09).

Рекомендуем в предварительном договоре отразить заверение о наличии необходимого согласия на заключение крупной сделки или о том, что договор для вашего контрагента не является крупной сделкой. Если такое заверение окажется недостоверным, вы сможете, например, потребовать возмещения убытков, а при определенных обстоятельствах - также отказаться от договора (п. п. 1, 2 ст. 431.2 ГК РФ).

Кроме того, вы вправе включить в предварительный договор отлагательное условие о том, что права и обязанности по договору возникнут после получения одобрения на его совершение (п. 3 ст. 46 Закона об ООО, п. 4 ст. 79 Закона об АО, п. 1 ст. 157 ГК РФ).

Юрист по недвижимости, обращайтесь, помогу.

25.06.2021