Объект незавершенного строительства

Здравствуйте, Леонид!

Достаточно заключить обычный договор купли-продажи недвижимости. Объект незавершенного строительства является недвижимостью, если возведен фундамент. Вы станете собственником такого объекта после регистрации вашего права на него (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21). В таком случае достраивать его придется своими силами.

Если вы хотите стать собственником уже готового здания, то заключайте договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (п. 2 ст. 455 ГК РФ). В этом случае продавец его достроит и затем передаст вам право собственности уже на здание. При этом сначала он зарегистрирует свое право собственности, а вы станете собственником после регистрации вашего права на объект (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).

Основная особенность его по сравнению с обычным договором купли-продажи - описание объекта. Оно может быть приблизительным, поскольку его характеристики изменятся к моменту передачи готового здания.

Юрист по недвижимости, обращайтесь, помогу.

25.06.2021