Часто задаваемые вопросы - Договор аренды
Бесплатные юридические консультации по аренде
  • Алла

    Предварительный договор аренды

    Добрый день! Как составить предварительный договор аренды земельного участка? Спасибо.

    Здравствуйте, Алла!

    Предварительный договор аренды земельного участка нужно заключить в письменной форме. Иначе он будет ничтожным (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

    В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ в предварительный договор необходимо включить:

    1) условия, позволяющие установить предмет основного договора аренды земельного участка. Если участок уже образован, указать его кадастровый номер, адрес, категорию земель, вид разрешенного использования. Если пока не образован, описать индивидуализирующие характеристики участка и порядок их корректировки;

    2) условия основного договора, на согласовании которых настаивает одна из сторон при заключении предварительного договора.

    В предварительный договор можно не включать иные существенные условия основного договора. В частности, можно не писать размер арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Недостающие условия можно согласовать в основном договоре.

    Можно включить в договор условия, обеспечивающие заключение основного договора, в частности (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49):

    1) о задатке (п. п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ). Можно согласовать, что задаток вносится будущим арендатором и в случае заключения основного договора засчитывается в счет арендной платы.

    2) о неустойке (штрафе) на случай, если контрагент откажется или уклонится от заключения основного договора (ст. 330 ГК РФ).

    Регистрировать предварительный договор не нужно, даже если у вас будет долгосрочная аренда (не менее года) и основной договор потребуется зарегистрировать (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).

    Юрист по сделкам с недвижимостью, обращайтесь, всегда помогу.

    27.06.2021

    Спасибо сказали 68 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Зоя
    Договор аренды земельного участка

    Добрый день!

    Покупаю гараж, сама постройка находится в собственности, а вот земельный участок под ним в аренде. 

    Подскажите, как правильно оформить договор аренды, или там будет уступка права? 

  • Досрочное расторжение договора аренды не является его существенным нарушением

    Добрый день!

     

    ООО ----- (арендодатель) и ИП ----- (арендатор) заключили договор от -- N --- аренды нежилого помещения N -- площадью--- квадратного метра, расположенного на втором этаже Торгового центра, на срок 11 месяцев. По истечении срока действия договора стороны заключили аналогичный договор в редакции дополнительного соглашения от ----. В договоре стороны согласовали размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.
     
    В пункте 4.1 договора стороны предусмотрели страховой обеспечительный депозит в размере 3741,12 условных единиц в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору, случаи увеличения суммы депозита и порядок его внесения. Валютой платежа является российский рубль.
     
    Согласно пункту 10.3 договора арендатор вправе инициировать расторжение договора по соглашению сторон до истечения срока аренды путем направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Арендатор обязан в полном объеме погасить задолженность перед арендодателем до даты расторжения договора, возвратить помещение по акту возврата помещения.
    Стороны признали, что данные действия арендатора являются существенным нарушением договора, влекущим за собой удержание арендодателем депозита; арендатору не компенсируются расходы, понесенные им на осуществление подготовительных работ в помещении, все неотделимые улучшения принадлежат собственнику помещения.
    Спорное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ------
     
    По инициативе арендатора стороны заключили соглашение от ---- о расторжении договора аренды, в котором стороны установили, что обеспечительный депозит в сумме 115 416 рублей 34 копеек удерживается арендодателем в качестве штрафа (пункт 3 соглашения).
     
    Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от---
     
    ИП, посчитав незаконными положения пункта 10.3 договора аренды от--- N ---и пункта 3 соглашения о расторжении договора от ----, в соответствии с которыми обеспечительный удерживается арендодателем, и указав на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, грозится обратился в суд с иском к нашему  ООО ----.
    Вы можете спрогнозировать резульат судебного спора? Спасибо.

     

  • Компенсация по договору аренды при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора

     

    Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.