Претензия по договору аренды

Добрый день, Инна!

Если договор не устанавливает особые требования к составлению претензии, то руководствуйтесь теми же правилами, которые применяются при составлении претензий по другим договорам.

В претензии стоит указать следующее: факт заключения договора (номер и дату); условия договора, которые нарушены; в зависимости от ситуации укажите, что арендодатель конкретно нарушил (не предоставил объект аренды в срок, предоставил имущество с недостатками и т.д.); факт внесения арендной платы; требования к арендодателю, срок для удовлетворения ваших требований.

Если арендодатель не предоставил имущество в срок, вы можете потребовать его передачи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения (п. 3 ст. 611 ГК РФ). Кроме того, вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи имущества, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ). В этом случае по общему правилу убытки можно взыскать в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Если вы не истребуете объект аренды, то можете заявить в претензии о намерении расторгнуть договор через суд (п. 3 ст. 611, ст. 620 ГК РФ). В этом случае для соблюдения досудебного порядка, предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ, предложите арендодателю расторгнуть договор (например, подписать подготовленное вами и приложенное к претензии соглашение о расторжении).

При расторжении договора также можно требовать возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ). При этом вы вправе потребовать вернуть деньги, перечисленные в качестве арендной платы, как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ). На сумму неосновательного обогащения можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Если имущество невозможно использовать по назначению, вы по своему выбору можете потребовать, в частности (п. 1 ст. 612 ГК РФ): безвозмездно устранить недостатки имущества; соразмерно уменьшить арендную плату; возместить расходы на устранение недостатков.

Вместо указанных требований вы можете заявить о намерении расторгнуть договор в судебном порядке (п. 1 ст. 612, ст. 620 ГК РФ). В этом случае также надо соблюсти досудебный порядок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Также необходимо приложить документы, подтверждающие требования и расчет требуемой суммы (например, неустойки или убытков), если она не включена в текст претензии, а составлена отдельно.

Сделки с недвижимостью, обращайтесь к юристу, буду рад помочь.

25.06.2021