Часто задаваемые вопросы - Жилищные споры
Бесплатная юридическая консультация по жилищным спорам
  • Петр Николаевич

    Продажа доли квартиры преимущественное право

    Владимир, добрый день! Я покупал долю в квартире, но продавец доли  нарушил преимущественное право покупки и сосед (сособственник) этот договор оспаривает. Как покупатель, я оплатил долю продавцу. Обязан ли продавец  возместить мне уплаченную  стоимость приобретенной доли?

    Петр Николаевич, добрый день!
    Статья 250 ГК РФ по своему содержанию направлена на защиту и

    обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой
    собственности.

    При этом положения пп. 2 и 3 указанной статьи не лишают покупателя
    доли в праве общей долевой собственности возможности возвратить
    денежные средства, уплаченные ранее по договору купли-продажи, в случае
    перевода судом его прав и обязанностей на участника общей долевой
    собственности, обладающего преимущественным правом покупки.

    Из разъяснений, содержащихся в п. 1-2 постановления Пленума
    Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (в редакции
    постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
    от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения
    судами споров, возникающих между участниками общей собственности на
    жилой дом», следует, что при предъявлении иска о переводе прав и
    обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права
    покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский
    счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем
    субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру
    сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате
    покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры
    необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не
    может быть признан недействительным.

    В решении суда в этом случае
    должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-
    продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также
    на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

    Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя
    при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в
    случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить
    покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.

    Обращайтесь к юристу по недвижимости, помогу.

    Спасибо сказали 176 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Аврора
    Общее управление многоквартирным домом

    Добрый день, Владимир! Будет ли предусмотрена административная ответственность для управляющей организации за нераскрытие информации об управлении многоквартирным домом в период с 01.05.2015 по 01.06.2016?

  • Валентина
    Ответственность управляющей организации

    Добрый день. Скажите пожалуйста, Владимир, предусмотрена ли административная ответственность за непередачу управляющей многоквартирным домом организацией технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом)?

  • Галина Эдуардовна
    Проверка жалоб граждан

    Добрый день, столкнулись с такой ситуацией, что территориальный орган государственной жилищной инспекции РФ (далее - инспекция) на основании жалобы граждан о протечке кровли в жилом здании провел внеплановую проверку управляющей организации. По результатам проверки инспекция выдала управляющей организации предписание, согласно которому организация в том числе обязана за свой счет произвести осмотр и установить причины протекания кровли. Правомерно ли подобное предписание, учитывая тот факт, что выдача предписаний или предложений о проведении за счет проверяемых лиц мероприятий по контролю запрещена законом?