Часто задаваемые вопросы - Квартирный вопрос
Бесплатные юридические консультации по квартирным вопросам
  • Есения

    Описание квартиры для продажи

    Здравствуйте, Владимир! Как правильно описать квартиру в договоре купли-продажи? Спасибо.

    Здравствуйте, Есения!

    Для этого нужно указать сведения, которые индивидуализируют квартиру.

    Для индивидуализации указывается кадастровый номер квартиры. Если вы укажете только его, этого будет достаточно, чтобы договор считался заключенным (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ). Однако рекомендуем указать еще и другие данные, в частности площадь квартиры (общую и можно отдельно жилую), адрес. На практике в договоре указывают также количество комнат, сведения о других помещениях (кухня, балкон, санузел) и этаж, на котором расположена квартира. Эти данные можно взять из выписки из ЕГРН.

    Дополнительно рекомендуется указывать в договоре:

    на каком основании она принадлежит продавцу. Для этого обычно указывают вид права продавца и реквизиты документа, по которому он его приобрел (договора купли-продажи или участия в долевом строительстве, решения суда и т.п.). Это подтвердит, что продавец правомочен продавать квартиру, в частности, как ее собственник (п. 1 ст. 288 ГК РФ);

    есть ли обременения или ограничения прав на нее и какие (например, ипотека). Если обременения есть и вы укажете их в договоре, то подтвердите, что покупатель согласен принять квартиру с ними. Это значит, что он не сможет потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор из-за наличия обременений (п. 1 ст. 460 ГК РФ);

    в каком она состоянии: пригодна ли для проживания, есть ли у нее особенности. Так, продавец мог сделать в квартире ремонт или, напротив, у нее могут быть недостатки (к примеру, аварийные коммуникации), даже при наличии которых покупатель согласен на покупку. Если их оговорить в договоре, продавец не будет за них отвечать (п. 1 ст. 469, п. 1 ст. 475 ГК РФ).

    Помощь юриста по недвижимости, обращайтесь.

    14.05.2022

    Спасибо сказали 44 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Сделка купли-продажи ипотеки

    Владимир Валерьевич, расскажите, пожалуйста, как продать купить квартиру в Москве с ипотекой. С уважением, Сергей Романович П.

  • Обязать зарегистрировать право собственности
    Договор купли продажи недвижимости - квартиры в Москве, был заключен на сумму на порядок ниже рыночной стоимости квартиры. Можно ли признать такую сделку притворной и на этом основании не регистрировать договор купли-продажи квартиры?
  • Возврат задатка

    Я хотела купить квартиру и, подписала с продавцом соглашение о задатке и отдала деньги 00 000 руб. По этому соглашению в течение 5 дней мы должны были заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в Москве ______  за 00 млн руб. Но, через 3 дня продавец сообщил, что передумал продавать квартиру, и вернул мне сумму задатка 00 000 руб. Из-за того, что договор купли-продажи не был заключен, я понесла убытки: заплатила риелтору за подбор аналогичной квартиры 000 000 руб., отправила телеграмму на 000 руб., арендовала банковскую ячейку за 000 руб. Могу ли я взыскать с продавца квартры второй задаток, а также 000 000 руб. расходов, компенсацию морального вреда и судебные расходы (оплату услуг представителя, нотариальные услуги, госпошлину, почтовые расходы)?