Описание квартиры для продажи

Здравствуйте, Есения!

Для этого нужно указать сведения, которые индивидуализируют квартиру.

Для индивидуализации указывается кадастровый номер квартиры. Если вы укажете только его, этого будет достаточно, чтобы договор считался заключенным (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ). Однако рекомендуем указать еще и другие данные, в частности площадь квартиры (общую и можно отдельно жилую), адрес. На практике в договоре указывают также количество комнат, сведения о других помещениях (кухня, балкон, санузел) и этаж, на котором расположена квартира. Эти данные можно взять из выписки из ЕГРН.

Дополнительно рекомендуется указывать в договоре:

на каком основании она принадлежит продавцу. Для этого обычно указывают вид права продавца и реквизиты документа, по которому он его приобрел (договора купли-продажи или участия в долевом строительстве, решения суда и т.п.). Это подтвердит, что продавец правомочен продавать квартиру, в частности, как ее собственник (п. 1 ст. 288 ГК РФ);

есть ли обременения или ограничения прав на нее и какие (например, ипотека). Если обременения есть и вы укажете их в договоре, то подтвердите, что покупатель согласен принять квартиру с ними. Это значит, что он не сможет потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор из-за наличия обременений (п. 1 ст. 460 ГК РФ);

в каком она состоянии: пригодна ли для проживания, есть ли у нее особенности. Так, продавец мог сделать в квартире ремонт или, напротив, у нее могут быть недостатки (к примеру, аварийные коммуникации), даже при наличии которых покупатель согласен на покупку. Если их оговорить в договоре, продавец не будет за них отвечать (п. 1 ст. 469, п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Помощь юриста по недвижимости, обращайтесь.

14.05.2022