Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Виталий

    Исключение из ЕГРН

    Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Возможно ли исключить запись (сведений) из ЕГРН без подачи заявления? Спасибо.

    Здравствуйте, Виталий!

    Без подачи заявления из реестра исключаются, в частности, следующие записи (сведения):

    1. Согласно ч. 7 ст. 72 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 212 Порядка ведения ЕГРН, запись о временном земельном участке после 1 марта 2022 г. в установленных случаях.
    2. Запись о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков (ч. 6 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости).
    3. Запись о зоне с особыми условиями использования территории (ч. 18 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости).
    4. О вещных правах на ранее учтенный объект недвижимости, которые были внесены в ЕГРН на основании документа о таком объекте (п. 25 ч. 5 ст. 8, ч. 15 ст. 69.1 Закона о госрегистрации недвижимости).
    5. О решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и (или) расположенного на нем объекта недвижимости (ч. 8 ст. 60 Закона о госрегистрации недвижимости).
    6. О публичном сервитуте (ч. 7 ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Также согласно п. 167 Порядка ведения ЕГРН в случае признания судом оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности либо применения последствий недействительности ничтожной сделки и при этом решении вопроса о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости иному лицу, запись о сделке погашается на основании вступившего в силу решения суда без подачи заявления.

    Помощь юриста по недвижимости

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    23.04.2023

    Спасибо сказали 48 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Договор о взаимном сотрудничестве является смешанным

     

    Добрый день, Владимир Валерьевич!
    Заявляя иск по настоящему делу, истец в его обоснование указал на нарушение ответчиком условий заключенных с ним сделок, в том числе договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008 на строительство многоквартирного жилого дома, помещения в котором подлежали распределению между ними.
     
    По мнению истца, государственная регистрация права собственности на незавершенный объект недвижимости, возведенный за счет его средств и его силами до окончания строительства жилого дома, и последующее отчуждение ответчиком этого объекта в своих интересах, что не было согласовано сторонами условиями договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008, напротив, предполагающих передачу истцу часть помещений в нем, лишает его возможности достроить и приобрести в собственность причитающиеся ему площади, в связи с чем влечет нарушение его прав.

     

    Как должен суд рассмотреть данную ситуацию? Как оценить убытки истца, учитывая что полагающиеся ему по договору квартиры проданы ответчиком третьим лицам?

     

    Спасибо.

  • Оспаривание кадастровой стоимости участка или квартиры

    Владимир Валерьевич, к Вам обращается агентство недвижимости _____________.

    Просим Вас помочь разобраться со следующим вопросом.

    Сегодня, по законодательству (налоговому кодексу)КС - кадастровая стоимость * 0,7 -понижающий коэффициент (70% от КС) = налогооблагаемая база при продаже любой недвижимости, будь то квартиры  в Москве, дачи, земельного участка в Московской области и т.д.

    С этой налогооблагаемой базы продавец квартиры должен заплатить государству подоходный налог в размере 13%.   

    Налогооблагаемая база * 13% налоговая ставка = сумма налога.

    Иногда кадастровая стоимость бывает несправедливо высокой. И с этой стоимости нужно платить налог.

    Возникает вопрос: как оспорить завышенную государством кадастровую стоимость квартиры?

    Куда обращаться: в кадастровую комиссию или в суд?

    Каков порядок обращения в Москве и МОсковской области?

    Спасибо.

  • Как самостоятельно продать недвижимость?

    Здравствуйте, Владимир. Я продаю нежилое помещение и у меня уже есть потенциальный покупатель. Расскажите, как можно осуществить продажу помещения без привлечения посредников?