Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Юрист по недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости участка или квартиры

    Владимир Валерьевич, к Вам обращается агентство недвижимости _____________.

    Просим Вас помочь разобраться со следующим вопросом.

    Сегодня, по законодательству (налоговому кодексу)КС - кадастровая стоимость * 0,7 -понижающий коэффициент (70% от КС) = налогооблагаемая база при продаже любой недвижимости, будь то квартиры  в Москве, дачи, земельного участка в Московской области и т.д.

    С этой налогооблагаемой базы продавец квартиры должен заплатить государству подоходный налог в размере 13%.   

    Налогооблагаемая база * 13% налоговая ставка = сумма налога.

    Иногда кадастровая стоимость бывает несправедливо высокой. И с этой стоимости нужно платить налог.

    Возникает вопрос: как оспорить завышенную государством кадастровую стоимость квартиры?

    Куда обращаться: в кадастровую комиссию или в суд?

    Каков порядок обращения в Москве и МОсковской области?

    Спасибо.

    С.И., добрый день!

    Узнать кадастровую стоимость своего объекта Вы можете на публичной кадастровой карте, здесь: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

    Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Управлении Росреестра 

    Правильная кадастровая стоимость недвижимости близка к рыночному уровню цен.

    Превышение кадастровой стоимости над рыночной обычно вызвана ошибкой определения кадастровой стоимости, а при ее отсутствии не
    учётом уникальных особенностей недвижимости в массовой кадастровой оценке.

    Массовая типичная ошибка - это неправильное отнесение земельного участка к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки.

    При неправильном определении вида разрешенного использования, кадастровая стоимость объекта может отличаться в несколько раз.

    Проверить правильность отнесения земельного участка разрешенного использования в кадастровой оценке можно по информации о типовых перечнях видов разрешенного использования и Распоряжениях об утверждении результатов кадастровой оценки, которая размещена в открытом доступе на сайте Минмособлимущества.

    Данные о категории и виде разрешенного использования участка по документам на земельный участок в типовом перечне ВРИ и Распоряжениях об утверждении результатов кадастровой оценки должны совпадать.

    Если данные не совпадают, то при проведении кадастровой оценки возможно допущена ошибка в отнесении земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому.

    Для выявления иных ошибок кадастровой оценки земельного участка необходимо проверить информацию на сайте Управления Росреестра по соотвествующему субъекту РФ. Например, по Московской области в разделе «Кадастровая оценка и земельный налог» http://www.to50.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/estimation_result/, сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

    Исправление ошибок кадастровой оценки Минмособлимуществом осуществляется без оспаривания кадастровой стоимости только по обращениям заявителей.

    Если ошибок при проведении кадастровой оценки не выявлено, но кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную, то есть выше цен предложений или сделок по аналогичным участкам, то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области, для установления кадастровой стоимости равной рыночной.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссией в течение 1 месяца с даты его поступления.

    Если заявитель не согласен с отказом Комиссии, он вправе обратиться с  иском о признании кадастровой стоимости равной рыночной в суд.

    При этиом в суд должны быть представлены Отчет независимого оценщика - отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и положительное заключение СРО - саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет, являющимися доказательствами рыночной стоимости, которую заявитель просит установить в качестве кадастровой стоимости.

    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

    Спасибо сказали 115 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Мы с мужем покупаем дом с земельным участком. Как оформить договор в равных долях?

    Здравствуйте! Мы с моим мужем покупаем дом с земельным участком. Хотим оформить по 1/2 на каждого. Как оформить договор? В одном договоре купли-продажи указать, что 1/2 принадлежит одному, 1/2 другому? или два разных договора оформлять? 

  • Нотариальное оформление купли-продажи квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости

    У какого нотариуса я могу оформить куплю-продажу квартиры?

  • Штраф за отказ от договора

    Я подписала договор с риэлторской компанией (агентством недвижимости) на оказание посреднических услуг при приобретении земельного участка. Я сначала подписала это соглашение, а потом передумала покупать землю. Агентство недвижимости потребовало от меня выплаты компенсации (штрафа) за отказ от своих услуг. Могу ли я признать ничтожным это условие договора?