Перспективы развития механизма

Добрый день, Анна Владимировна.

Угроза применения ст. 293 ГК РФ может стать эффективной, а в некоторых случаях и единственной мерой воздействия на недобросовестное лицо.

Действительно, как еще можно повлиять на собственника, который нарушает интересы соседей, не нанося при этом материального ущерба, например создает постоянный шум? Если такими действиями причиняется моральный вред, можно требовать его компенсации. Однако оценивать моральный вред сложно; судебная практика показывает, что суммы компенсации, как правило, незначительны и малоэффективны.

Более того, в ряде случаев возместить ущерб (материальный, моральный) для собственника может быть проще, чем прекратить нарушения. Особенно если помещение используется не по назначению, например как офис организации, принося тем самым прибыль.

Поэтому необходимо развивать механизм прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение на уровне законодательных и судебных органов. Полезно обратить на это внимание и юристам, оказывающим правовую помощь гражданам.

"Тенденцией развития гражданского законодательства зарубежных стран является, как справедливо отмечается в цивилистической литературе, не абсолютизация права собственности, не фетишизация его неограниченности, а, наоборот, выработка системы ограничений собственнических прав в интересах публично-правовых". В качестве примера можно привести германский Закон о праве собственности на жилое помещение и о праве длительного пользования жилой площадью. Принятый еще в 1951 г., он предусматривает, что если "домовладелец оказался виновным в совершении настолько серьезного нарушения лежащих на нем обязательств по отношению к другим домовладельцам, что нельзя ожидать продолжения товарищества с таким домовладельцем (например, существенно просрочил исполнение своей обязанности по содержанию дома и покрытию расходов), другие домовладельцы вправе потребовать от него отчуждения жилого помещения, и тогда жилое помещение на основании судебного решения будет продано с торгов". Аналогичные положения закреплены в австрийском Законе о жилищной собственности 2002 г. Согласно ему собственник жилья может быть исключен из общества собственников жилья по иску большинства остальных. Помещение подлежит продаже с публичных торгов, причем если исключение собственника из общества было связано с причинением вреда другим собственникам, то ни исключаемый, ни лица, связанные с ним близкими родственными или деловыми отношениями, не имеют права участвовать в торгах в качестве покупателей.

Как видим, иностранное законодательство отводит большую роль в применении защиты от недобросовестных собственников владельцам помещений в многоквартирном доме. Необходимо также отметить, что германский и австрийский законы указывают на несколько конкретных нарушений, за которые может быть изъято помещение, в том числе на такое весьма распространенное нарушение, как невнесение платы за содержание многоквартирного дома.

Юридическая помощь, обращайтесь.