Управление управляющей организацией

Здравствуйте, Артём!

Управляющая организация — коммерческая структура, уполномоченная на оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Согласно ЖК РФ (ч. 1.3, 9 ст. 161), управление домом может осуществлять лишь одна такая организация.

Общее собрание собственников помещений обязано не только выбрать способ управления, но и утвердить конкретную управляющую организацию, согласовав условия договора, включая размер платы за содержание и ремонт. Договор управления заключается с каждым собственником на условиях, утверждённых собранием. Управляющая организация обязуется за плату обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и выполнять иные задачи, направленные на эффективное управление домом (п. п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).

Срок договора составляет от одного года до пяти лет. Собственники вправе расторгнуть его по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ). Если способ управления не выбран или не реализован, дом временно передаётся под управление организации, назначенной уполномоченным органом на срок до года (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники могут отказаться от договора через год, за исключением случаев неисполнения обязательств управляющей организацией или изменения способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

22.01.2025