Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Здравствуйте, Марта!

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) - орган управления МКД. Проводится общее собрание путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год.

Как правило, общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов, за исключением собраний, проводимых по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, а также по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории и из проекта соответствующего решения (из решения). Это предусмотрено ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3, 3.2 ст. 45 ЖК РФ.

С учетом положений, предусмотренных ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмом Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04 в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников помещений в МКД вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Голоса указанных лиц учитываются при расчете кворума.

Согласно ч. 1, 1.3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также решения по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

17.07.2024