Сдать в аренду нежилое помещение.

Здравствуйте, Ника!

Для начала необходимо заключить договор аренды.

В срок, предусмотренный договором, или в разумный срок, если в договоре не указано, когда передавать помещение.

Помещение должно быть в том в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению помещения. Если арендатор позже обнаружит недостатки, которые помешают пользоваться помещением, он сможет предъявить к разные требования вплоть до расторжения договора. Вы не отвечаете лишь за дефекты, оговоренные в договоре, или те, о которых арендатор заранее знал или которые должен был обнаружить, когда осматривал помещение при его передаче или заключении договора (п. 1 ст. 611, ст. 612 ГК РФ).

Также необходимо передать все его принадлежности (например, встроенное оборудование, ключи) и документы, которые к нему относятся (например, поэтажный план), если иное не предусмотрено договором.

Передаточным актом или иным документом оформите передачу помещения. Когда помещение предоставлено и акт подписан обеими сторонами, считается, что вы исполнили свою обязанность по передаче. Если вы не захотите подписывать акт на предусмотренных договором условиях, это рассматривается как отказ исполнять такую обязанность (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Зарегистрируйте договор, если заключили его на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Учтите, что незарегистрированный договор в любом случае будет обязательным для его сторон. Государственная регистрация нужна лишь для того, чтобы третьи лица могли узнать о долгосрочной аренде (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Обращайтесь к юристу по недвижимости, помогу.

23.06.2021