Субаренда имущества

Добрый день, Лариса!

Общего запрета на субаренду или перенаем государственного или муниципального имущества в законом не предусмотрено.

Исключениями являются:

1) договор аренды заключен в порядке государственной или муниципальной преференции.

В этом случае субаренда и перенаем невозможны, поскольку преференция предоставлена конкретному получателю-арендатору. Кроме того, антимонопольный орган вправе при даче согласия на предоставление преференции ограничить круг лиц, которым она может быть предоставлена. В частности, он может указать в тексте решения о даче согласия, что преференция может использоваться только определенным получателем-арендатором (п. 20 ст. 4 Закона о защите конкуренции, Разъяснение ФАС России от 29.09.2022 N 22). Субаренду или перенаем в такой ситуации могут признается нарушением антимонопольного законодательства.

2) образовательное или научное учреждение без торгов сдает имущество обществу, которое было создано этим учреждением для внедрения изобретений или ноу-хау (ч. 3.1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции);

3) договор заключен в отношении государственного (муниципального) имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными (муниципальными) организациями культуры согласно ч. 3.5 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Существенным условием такого договора является в том числе запрет на сдачу в субаренду (п. 11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 09.09.2021 N 1529).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

01.04.2023