Взыскание задолженности по договору аренды

Здравствуйте, Варвара!

Если арендодатель и арендатор - юридические лица или ИП, обращение подается в арбитражный суд, а если договор заключен с гражданином - в суд общей юрисдикции. В последнем случае при цене иска не выше 50 000 руб. иск рассматривает мировой судья (ч. 2 ст. 27 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 22, п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

По общему правилу обращаться нужно в суд по адресу или месту жительства ответчика. Но это правило могло быть изменено в договоре (ст. ст. 35, 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 32 ГПК РФ).

Иск о взыскании задолженности по договору аренды не является иском о правах на имущество. Поэтому на такой спор не распространяется правило об исключительной подсудности, предусмотренное ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. Это значит, что подать иск по месту нахождения арендованного недвижимого имущества невозможно.

Необходимо уплатить госпошлину. Поскольку иск носит имущественный характер, госпошлина рассчитывается исходя из его цены в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 или пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от того, в какой суд обращаетесь.

В самом иске необходимо привести расчет задолженности, а также обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду, невнесения или несвоевременного внесения арендной платы, коммунальных платежей и т. д.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

05.03.2023