Часто задаваемые вопросы - Договор аренды
Бесплатные юридические консультации по аренде
  • Варвара

    Взыскание задолженности по договору аренды

    Здравствуйте, Владимир! Как правильно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды? Спасибо.

    Здравствуйте, Варвара!

    Если арендодатель и арендатор - юридические лица или ИП, обращение подается в арбитражный суд, а если договор заключен с гражданином - в суд общей юрисдикции. В последнем случае при цене иска не выше 50 000 руб. иск рассматривает мировой судья (ч. 2 ст. 27 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 22, п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

    По общему правилу обращаться нужно в суд по адресу или месту жительства ответчика. Но это правило могло быть изменено в договоре (ст. ст. 35, 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 32 ГПК РФ).

    Иск о взыскании задолженности по договору аренды не является иском о правах на имущество. Поэтому на такой спор не распространяется правило об исключительной подсудности, предусмотренное ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. Это значит, что подать иск по месту нахождения арендованного недвижимого имущества невозможно.

    Необходимо уплатить госпошлину. Поскольку иск носит имущественный характер, госпошлина рассчитывается исходя из его цены в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 или пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от того, в какой суд обращаетесь.

    В самом иске необходимо привести расчет задолженности, а также обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду, невнесения или несвоевременного внесения арендной платы, коммунальных платежей и т. д.

    Помощь юриста по недвижимости

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    05.03.2023

    Спасибо сказали 48 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Компенсация по договору аренды при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора

     

    Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.

     

  • Неустойка по договору аренды начисляется до даты его расторжения

    Здравствуйте Владимир Валерьевич!

    Срок договора истек, но Арендатор продолжал пользоваться имуществом.

    Арендодатель потребовал взыскать среди прочего договорную неустойку за то, что фактическое пользование имуществом не было оплачено. 

    До какого моменда Арендодатель может исчислять размер неустойки?

  • Договор аренды не является незаключенным только потому, что отсутствует госрегистрация

    Если договор аренды не прошел необходимую госрегистрацию, можно ли его признать незаключенным и взыскать с арендодателя неосновательное обогащение в виде внесенных арендных платежей?