Определение площади здания

Здравствуйте, Анжелика!

Одним из ключевых параметров здания, который вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), является его общая площадь. Указание этого параметра обязательно, в частности, при подаче заявления на осуществление кадастрового учета здания и/или государственной регистрации прав на него (согласно пп. 8 п. 27 Порядка ведения ЕГРН и п. 12 Требований, установленных Приложением N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).

Кадастровый инженер несет ответственность за определение общей площади здания, как это установлено ч. 8 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости. Данная информация, наряду с прочими сведениями, отражается в техническом плане в разделе, посвященном характеристикам объекта недвижимости (согласно ст. 37 Закона о кадастровой деятельности и ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 содержит требования к определению площади здания, сооружения, помещения и машино-места. Важно отметить, что данные требования применяются исключительно для подготовки документации, необходимой для кадастрового учета, и не распространяются на иные случаи, предусмотренные законодательством, когда требуется определение площади объектов недвижимости (п. 1 указанных Требований).

К общим правилам расчета площади относятся, в частности, следующие положения (п. п. 2, 3 вышеупомянутых Требований): Площадь определяется на основе натурных измерений объекта как площадь простой геометрической фигуры (например, прямоугольника или трапеции) или путем разделения объекта на такие фигуры и суммирования их площадей (с округлением до 0,1 кв. м). Значение площади выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м, а значения измеренных расстояний, используемых для определения площади, - в метрах с округлением до 0,01 м. Вычисление площади производится после округления линейных измерений.

Общая площадь здания определяется следующим образом: для нежилого здания – как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 указанных Требований). В площадь нежилого здания включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей и всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В определенных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций, например, неэксплуатируемого чердака или технического подполья, в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций. Для жилого здания – как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В некоторых случаях в площадь жилого здания не включаются площади отдельных помещений и конструкций, например, подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака или технического подполья (п. 10.1 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393).

Подробные инструкции по определению площади этажей содержатся в п. п. 8.3 - 8.6 указанных Требований для нежилых зданий и в п. п. 10.2 - 10.4 – для жилых зданий.

Следует учитывать, что площадь, занимаемая стенами и перегородками, включается в площадь этажа и, соответственно, в площадь здания (п. п. 5, 8.4, 10.3 названных Требований).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.05.2025