Газопровод как объект недвижимости

Здравствуйте, Светлана!

Согласно общепринятым нормам, газопровод обычно классифицируется как объект недвижимого имущества, относящийся к категории линейных объектов, то есть сооружений. В соответствии со статьей 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, сооружения признаются недвижимыми вещами при условии их прочной связи с землей, что подразумевает невозможность их перемещения без нанесения существенного ущерба их функциональному назначению (статья 130 ГК РФ, пункты 10, 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Министерство экономического развития Российской Федерации сформировало позицию относительно классификации объектов как недвижимых. Согласно данной позиции, объекты, являющиеся сооружениями и введенные в эксплуатацию как объекты капитального строительства на основании полученного разрешения, с большей вероятностью относятся к категории недвижимости (письмо от 29.07.2019 N Д23и-25714). Министерство энергетики Российской Федерации ссылается на данное мнение в своем письме от 14.02.2025 N ЕГ-2286/07.

Однако, данный подход не всегда применим к газопроводам, так как в определенных случаях не требуется получение разрешения на строительство и, следовательно, разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 4.4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ):

1) Для строительства объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа включительно, к которым относятся газопроводы низкого, среднего и высокого давления 1 и 2 категории.

2) Если это предусмотрено законодательством субъекта РФ. В ряде субъектов РФ приняты нормы, освобождающие определенные категории газопроводов от необходимости получения разрешения на строительство.

Судебная практика подтверждает, что наличие разрешения не является определяющим фактором при классификации газопровода как объекта недвижимости. Суды признают недействительными отказы в государственной регистрации права на газопроводы по причине отсутствия разрешения на их ввод в эксплуатацию (определения Верховного Суда РФ от 15.12.2016 N 310-КГ16-17068 по делу N А68-12078/2015, от 05.07.2016 N 301-КГ16-7325 по делу N А43-22536/2015).

Окончательное решение о классификации газопровода как объекта недвижимости может быть принято в процессе проведения кадастровых работ с привлечением кадастрового инженера. Если газопровод будет признан недвижимостью, будет составлен технический план. В противном случае кадастровый инженер может отказать в заключении договора подряда (пункт 7.3 части 2 статьи 14 Закона о госрегистрации недвижимости, пункт 2 части 2 статьи 29.1, статья 37 Закона о кадастровой деятельности). В случае отказа рекомендуется запросить письменное обоснование.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

26.05.2025