Условия договора ипотеки земли

Здравствуйте, Варвара!

Договор об ипотеке в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

Предмет ипотеки, в качестве которого выступает земельный участок. Данное требование закреплено в пункте 1 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Важно отметить, что предметом ипотеки может быть не только существующий земельный участок, но и тот, который будет образован в будущем, как это определено пунктом 2 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 4 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23.

Денежная оценка земельного участка. Оценка должна проводиться в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. В договор включается залоговая стоимость участка, согласованная сторонами. Для сельскохозяйственных земель допускается определение залоговой стоимости на основе кадастровой стоимости, согласно пункту 1 статьи 9 и пунктам 1 и 2 статьи 67 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Условие о стоимости считается согласованным, если стороны договорились о порядке ее определения (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).

Право, на основании которого участок принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обеспечиваемое обязательство: его сущность, основание возникновения, размер и срок исполнения. Это регулируется пунктами 1 и 4 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Условия, определяющие обеспечиваемое обязательство, могут быть изложены как в договоре залога, так и путем ссылки на договор, из которого оно вытекает. Если в договоре залога отсутствуют отдельные условия обеспеченного обязательства, но оно описано с достаточной степенью определенности, или есть отсылка к договору, содержащему соответствующие условия, договор залога не может быть признан незаключенным (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).

Любые другие условия, которые одна из сторон считает необходимыми для согласования, поскольку в таком случае они приобретают статус существенных условий (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если права залогодержателя удостоверяются закладной (согласно статье 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), это также должно быть указано в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона (пункт 6 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

18.05.2025