Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Залог незавершенного строительства

    В залоге у банка было право аренды земельного участка ______ величиной ______ кв. м, на котором располагались автомойка, авторемонт, кафе, нежилое здание и недостроенная гостиница площадью ____ кв. м. (гостиницу начали строить после того, как был заключен договор ипотеки). Кредитор хотел включить в реестр должника свой долг на ________ млн руб. как обеспеченный ипотекой участка и расположенных на нем объектов. Недострой расположен на участке, который находится в залоге у банка. Кроме того, должник возводил гостиницу для «комплексного использования» вместе с нежилым зданием: она была его пристройкой.

    Сергей, добрый день! 

    Суд может признать право залога на незарегистрированный объект, чтобы кредитор не пропустил срок на предъявление требований и смог получить статус залогового.

    Для этого надо доказать, что постройка соответствует признакам недвижимости (с помощью кадастрового, технического паспортов, фотографий и т. п.) 

    Действительно, гостиницу начали строить после заключения договора об ипотеке и не зарегистрировали, то есть формально не ввели ее в оборот. Тем не менее само по себе это не препятствие для залогового кредитора.

    Аналогичная норма регулирует долевое строительство, а именно ч. 5 ст. 13 одноименного закона.

    Согласно ей, застройщик обязан зарегистрировать право собственности на «незавершенку», чтобы на нее можно было обратить взыскание по залогу, а если он от этого уклоняется – внести в запись в госреестр недвижимости можно по решению суда.

    Юридическая помощь по делам сделкам с недвижимостью в суде, обращайтесь.

    Спасибо сказали 73 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Продажа и покупка земельных участков с недостроенным домом

    Добрый день! Планирую покупку земельного участка с недостроенным домом, вместо ранее снесенного. Какой пакет документов должен предоставить продавец для совершения сделки продажи и покупки земельных участков? С уважением, спасибо. 

  • Мы с мужем покупаем дом с земельным участком. Как оформить договор в равных долях?

    Здравствуйте! Мы с моим мужем покупаем дом с земельным участком. Хотим оформить по 1/2 на каждого. Как оформить договор? В одном договоре купли-продажи указать, что 1/2 принадлежит одному, 1/2 другому? или два разных договора оформлять? 

  • Как заключить договор на рассрочку по продаже недвижимости?

    Здравствуйте. Мы продаем дом. Покупатели перечисляют мат.капитал, а оставшуюся сумму будут выплачивать в течение 20 месяцев. Подписывать договор купли продажи не целесообразно. Как лучше поступить в данной ситуации?? Заранее спасибо.