Проведение оценки объекта недвижимости

Здравствуйте, Нелли!

Порядок проведения оценки и оценочной деятельности регламентируется стандартами оценочной деятельности, включая федеральные стандарты оценки, установленные статьей 20 Закона об оценочной деятельности.

При определении рыночной стоимости объектов недвижимости приоритетное значение имеет Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", обозначенный пунктом 2 данного Стандарта. В соответствии с ФСО N 7, оценщик обязан: осмотреть объект оценки в процессе сбора информации, причем это право может быть делегировано представителю оценщика. В случае, если осмотр не был произведен, данный факт должен быть отражен в отчете об оценке с указанием причин и связанных с этим допущений и ограничений, согласно пункту 5 ФСО N 7.

Кроме того, оценщик должен исследовать соответствующие сегменты рынка, касающиеся фактического использования оцениваемого объекта, а также другие виды использования, необходимые для определения его стоимости, как указано в пункте 10 ФСО N 7. Важным этапом является анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости, необходимый для выбора подходов и методов оценки, а также сопоставимых объектов недвижимости при применении каждого подхода (пункты 12 и 15 ФСО N 7).

В процессе оценки применяются сравнительный, доходный и затратный подходы. В рамках каждого подхода оценщик определяет методы оценки, которые он будет использовать, и имеет право применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки, для получения наиболее достоверного результата (пункт 1 ФСО V, пункт 25 ФСО N 7).

При использовании нескольких подходов и методов необходимо согласование полученных результатов. Этот процесс включает анализ преимуществ и недостатков каждого подхода, объяснение расхождений в результатах и определение итогового результата оценки недвижимости (пункты 27 и 28 ФСО N 7, пункт 3 ФСО V).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

26.04.2025