Выплаты равноценного возмещения при изъятии объекта, в отношении которого не произведена регистрация права

Добрый день, Глеб!

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в на имущество у его фактического владельца силу приобретательной давности возникает по истечении установленного законом срока и соблюдении установленных законом условий.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ и в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При этом в пункте 59 Постановления N 10/22 приведена правовая позиция о том, что иск о признании права может быть удовлетворен только в том случае, если право, о признании которого просит истец, у него уже возникло. Следовательно, допуская предъявление давностным владельцем иска о признании права собственности на недвижимое имущество, суды признают, что он уже стал собственником к моменту разрешения спора, поэтому государственная регистрация права в ЕГРП имеет правоподтверждающее, а не правоустанавливающее значение.

Отсутствие государственного кадастрового учета и государственной регистрации права исключают выплату компенсации за изъятие принадлежащего ему на праве собственности в силу приобретательной давности объекта недвижимости, противоречит п. 11 ст. 56.5, п. 8 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, принципу предоставления равноценного возмещения при изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сведений об объектах недвижимого имущества, отсутствие кадастрового учета не являются препятствием для выплаты возмещения за фактическое изъятие объекта недвижимости.

Отсутствие кадастрового номера у нежилых помещений не позволяет их идентифицировать как индивидуально-определенные вещи и объекты гражданских прав, что препятствует выплате компенсации за изъятие нежилых помещений, также является неправомерным. Кадастровый учет и  регистрация права на вещь не являются обязательным условием для признания помещения объектом недвижимого имущества.

Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

Таким образом, при изъятии объекта, в отношении которого не осуществлен кадастровый учет и не произведена регистрация права, правообладатель (коим является не только собственник, но и давностный владелец, арендатор и пр.) такого объекта вправе требовать выплаты равноценного возмещения.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.09.2024