Собственник объектов капитального строительства в случае отказа застройщика

Здравствуйте, Алина!

На основании ст. 225 ГК РФ, Приказ Росреестра от 15.03.2023 N П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» лицу, намеревающемуся отказаться от права собственности на объект, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который, в свою очередь, обращается в Росреестр с заявлением о постановке объекта на учет как бесхозяйного.

Через 1 год после постановки объекта на учет (3 месяца для линейных объектов) орган местного самоуправления вправе признать за собой право муниципальной собственности на объект в судебном порядке в суде по месту нахождения имущества.

Исходя из судебной практики, постановка на учет объекта в качестве бесхозяйного при отсутствии у него собственника является обязанностью Администрации, поэтому в случае бездействия со стороны муниципального органа его можно обязать совершить действия по постановке на учет в судебном порядке.

Таким образом, в случае отказа застройщика от права собственности на объекты капитального строительства они становятся бесхозяйными (путем постановки на учет), и признание в отношении них права собственности муниципального образования возможно в судебном порядке по инициативе самой администрации (в некоторых случаях путем понуждения), то есть, возникновение права муниципальной собственности происходит не одномоментно с прекращением права застройщика на объект.

Стоит учесть, что согласно Федеральному закону от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральному закону от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» органы власти, а в некоторых случаях ресурсоснабжающая организация, обязаны взять на себя обязанность по содержанию и обслуживанию бесхозяйных объектов водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения до даты оформления на них права собственности.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

10.09.2024