Определение кадастровой стоимости объекта

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии с ст. 1, п. п. 1, 2 ч. 1, ч. 2 ст. 3 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ кадастровая стоимость квартиры определяется для целей, предусмотренных законодательством, в том числе для целей налогообложения, по итогам государственной кадастровой оценки.

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, а в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соответствующего решения - через два года.

Частью 3 ст. 6 Закона N 237-ФЗ определяет следующие этапы государственной кадастровой оценки:

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает орган исполнительной власти субъекта РФ (ч. 1 ст. 6 Закона N 237-ФЗ).

Информация о принятии решения о проведении государственной кадастровой оценки в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения размещается (ч. 8, 9 ст. 11 Закона N 237-ФЗ):

на официальном сайте органа, принявшего решение, а также на официальных сайтах (при их наличии) органов местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов и муниципальных округов (далее - органы местного самоуправления) в сети Интернет (вместе с копией решения о проведении государственной кадастровой оценки);

в Фонде данных государственной кадастровой оценки;

в печатных СМИ, осуществляющих официальное опубликование правовых актов субъекта РФ, а также в печатных СМИ поселений, муниципальных районов, городских округов и муниципальных округов;

на информационных щитах уполномоченного органа и органов местного самоуправления.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, собственник квартиры вправе представить учреждению декларацию о характеристиках объекта недвижимости, информация из которой может быть учтена учреждением при определении кадастровой стоимости.

Перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, формируются и представляются в уполномоченный орган субъекта РФ бюджетным учреждением (ФГБУ "ФКП Росреестра") бесплатно в течение 20 рабочих дней с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, указанного в решении о ее проведении, размещенном в фонде данных государственной кадастровой оценки (ч. 1 ст. 13 Закона N 237-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ).

2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Бюджетное учреждение определяет (рассчитывает) кадастровую стоимость объектов недвижимости. По итогам проделанной работы бюджетное учреждение составляет и размещает на своем сайте проект отчета, а также направляет его в орган регистрации прав для проверки на соответствие установленным требованиям (ч. 1, 7, 9 ст. 14 Закона N 237-ФЗ).

Согласно ч. 13 ст. 14 Закона N 237-ФЗ Если проект отчета соответствует установленным требованиям, орган регистрации прав размещает содержащиеся в нем материалы и сведения в Фонде данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения на 30 календарных дней для представления замечаний.

Любое лицо может представить свои замечания в течение срока размещения проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. При этом бюджетное учреждение обязано проверить, применимо ли учтенное замечание к иным объектам недвижимости и при необходимости также пересчитать их кадастровую стоимость (ч. 22 ст. 14 Закона N 237-ФЗ).

Если в проект отчета внесены изменения, бюджетное учреждение составляет обновленную версию проекта отчета для представления замечаний к нему и справку об учтенных и неучтенных замечаниях и размещает их на своем сайте в течение срока размещения текущей версии отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки и пяти календарных дней после завершения срока такого размещения, а также передает соответствующие сведения в орган регистрации прав (ч. 23, 24, 25 ст. 14 Закона N 237-ФЗ).

Орган регистрации прав размещает обновленную версию проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки до дня завершения срока размещения текущей версии проекта отчета, но не менее чем на 15 календарных дней. После этого прием замечаний к предыдущей версии отчета прекращается (ч. 26, 27 ст. 14 Закона N 237-ФЗ).

В случае отсутствия оснований для внесения изменений в проект отчета после завершения срока размещения его текущей версии в Фонде данных государственной кадастровой оценки текущая версия проекта отчета считается отчетом, о чем бюджетное учреждение в течение пяти календарных дней уведомляет орган регистрации прав (ч. 31 ст. 14 Закона N 237-ФЗ).

Указанные полномочия органа регистрации прав на основании акта Правительства РФ могут быть переданы ППК "Роскадастр" (ч. 33 ст. 14 Закона N 237-ФЗ).

3. Утверждение результатов определения кадастровой оценки.

Согласно ч. 1, 4 ст. 15 Закона N 237-ФЗ Уполномоченный орган субъекта РФ утверждает отчет путем принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Указанный акт вступает в силу по истечении месяца после дня его официального опубликования.

Частью 3 ст. 22 Закона N 237-ФЗ собственник квартиры вправе оспорить результат определения кадастровой стоимости как в комиссии по рассмотрению споров, так и в суде.

До 01.01.2026 органом власти субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона N 269-ФЗ).

Отдельные особенности имеет определение кадастровой стоимости вновь учтенных и ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о них, а также объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, влекущие изменение их кадастровой стоимости (ст. 16 Закона N 237-ФЗ).

Помощь юриста по недвижимости.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

21.09.2023