Раздел жилого дома и земельного участка

Здравствуйте, пожалуйста объясните доступным языком!? В наследство достался дом, на двух наследников, дом разделили, разные выходы, у каждого своё отопление! Но адрес один! Можно ли присвоить дому литеру? Например дом 1 и 1А! Куда обращаться если это возможно?

Елена Викторовна, добрый день!

Отвечаю на Ваш вопрос:

Как произвести раздел жилого дома и земельного участка

1. Проведите аудит и (возможно) реконструкцию жилого дома

Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости (например, дома блокированной застройки) будут:

изолированы (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации),
пригодны для проживания
отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам..

См.: п. п. 1, 7 ст. 141.4, п. 3 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2021 по делу N 33-9597/2021).

Для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции.

См.: п. 3 ст. 141.4 ГК РФ; п. 14 ст. 1 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939.

2. Проведите кадастровые работы земельного участка и жилого дома

После того как образующиеся в результате раздела объекты недвижимости будут сформированы, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будут подготовлены технический и межевой планы этих объектов.

См.: п. п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 29, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

См.: ст. 702 ГК РФ; ч. 1 ст. 35, ч. 1, 10 ст. 36 Закона N 221-ФЗ.

Договором подряда может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется ФГБУ "ФКП Росреестра", подготовленные им межевой и технический планы.

Кадастровый инженер вправе обратиться от вашего имени в уполномоченный орган с заявлением о присвоении адресов образованным объектам недвижимости (п. п. 6, 27, 29, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221)

См.: ч. 3 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; ч. 8 ст. 36 Закона N 221-ФЗ.

Законом от 30.12.2021 N 448-ФЗ предусмотрено создание ППК "Роскадастр", которой будут переданы в том числе полномочия ФГБУ "ФКП Росреестра".

См.: ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 30.07.2022 N 1359.

3. Заключите соглашение о разделе земельного участка и дома

Заключите с сособственником (ами) соглашение о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности.

Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

По желанию сособственников соглашение можно удостоверить у нотариуса, в том числе у двух и более нотариусов (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 252 ГК РФ; ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

В соглашении о разделе жилого дома и земельного участка Вам нужно указать:

дату и место заключения соглашения;
Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения;
данные подлежащих разделу земельного участка и жилого дома, в том числе их кадастровые номера, местоположение, площадь;
сведения о правах каждого из участников долевой собственности на преобразуемые объекты недвижимости: номера и даты записей о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведения о правоустанавливающих документах, размеры долей участников долевой собственности, имеющиеся обременения (при наличии);
описание образуемых объектов недвижимости;
порядок и условия раздела жилого дома и земельного участка, в том числе сведения о прекращении права общей долевой собственности на преобразуемые жилой дом и земельный участок и о возникновении права собственности на образованные объекты недвижимости;
размер и расчет компенсации (если имущество, выделяемое участникам долевой собственности, несоразмерно их долям).

См.: п. 4 ст. 252, ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ

4. Зарегистрируйте права на часть дома и земельный участок в Росреестре

Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости и прекращения права общей долевой собственности на исходные земельный участок с жилым домом, а также для снятия их с кадастрового учета необходимо представить в орган регистрации прав соотвествующие документы.

См.: п. 1 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ.

Предоставьте в Росреестр:

заявление от каждого из участников общей долевой собственности;
документы, удостоверяющие личность заявителей;
нотариально удостоверенную доверенность представителя, а также документ, удостоверяющий его личность (если с заявлением обращается представитель);
соглашение о разделе земельного участка и жилого дома;
правоустанавливающие документы на исходные объекты недвижимости (если право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН).

Если технический и межевой планы помещены в электронное хранилище, в заявлении можно указать идентифицирующие номера таких планов. В этом случае представлять их вместе с таким заявлением не потребуется.

См.: ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 рабочих дней со дня подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

См.: ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ.

5. Получите выписку из ЕГРН на жилой дом и земельный участок

Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Выписку может получить Ваш нотариус, или Вы, обратившись в Росреестр или МФЦ с соотвествующим заявлением и уплатив госпошлину в размере 460 р.

См.: ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ.

6 Разделите жилой дом и земельный участок в суде

Если мирным путем Вам не удалось договориться с другим сособственником и подписать соглашение о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, то Вам необходимо обратиться с иском в суд.

См.: п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

См.: п. 5 ч. 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ.

При этом, если иное не установлено решением суда, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должны обратиться все сособственники.

См.: Письмо Минэкономразвития России от 07.08.2019 N ОГ-Д23-7281.

7. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью

В моей практике было много успешных решений по аналогичным делам.

Обращайтесь к юристу по недвижимости, обязательно помогу.

Спасибо.

07.07.2022 г.

Спасибо!

Спасибо сказали 278 человек