Квартира недееспособной

Добрый день, Алёна!

Если недееспособный гражданин совершил сделку самостоятельно, то она, в соответствии с 171 статьей Гражданского кодекса РФ - ничтожна, покупатель должен будет возвратить продавцу квартиру, а тот, в свою очередь, деньги.

Если человек продал недвижимость, а уже затем его признали недееспособным или ограниченно дееспособным по причине психического расстройства, то сделку могут оспорить – по заявлению опекуна, попечителя.

Если же, гражданин реализовал свою жилплощадь, после чего его признали ограниченно дееспособным по причине алкоголизма или увлечения азартными играми, то признать сделку недействительной будет также возможно.

Решение о признании гражданина недееспособным принимает суд – при наличии психиатрической экспертизы. Таким гражданам, по решению суда, назначается опекун. Только он имеет право распоряжаться имуществом недееспособного гражданина – с согласия органов опеки и попечительства (соответствующие условия прописаны в 32 и 37 статьях Гражданского кодекса РФ).

То есть, недееспособные вообще не имеют права самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Сделки с недвижимостью, обращайтесь к юристу, всегда, помогу.

20.10.2022