Аренда коммунальные услуги

Добрый день, Всеволод!

Существует несколько способов уплаты коммунальных платежей по договору аренды.

1. Арендатор может возмещать расходы по оплате коммунальных услуг арендодателю, который самостоятельно оплачивает счета, выставленные ресурсоснабжающими организациями.

В этом случае арендатор возмещает арендодателю соответствующие расходы.

Чтобы документально оформить порядок возмещения расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, необходимо согласовать в тексте договора или приложении к нему.

Вы можете предусмотреть различные варианты возмещения расходов. Они могут включаться в состав арендной платы:

• в фиксированном виде;

• в виде переменной части.

Также можно согласовать, что расходы на коммунальные услуги не включаются в состав арендной платы, а уплачиваются арендодателю отдельно.

2. Арендатор может напрямую оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, если заключит с ними соответствующие договоры. Но у него должна быть техническая возможность для этого: доступ к энергосетям и приборам учета потребления энергии.

Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:

1. обязанность арендатора заключать договоры с РСО;

2. виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;

3. обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.

В случае отсутствия договора между арендатором и РСО, заключенного в соответствии с законом и договором аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения (ст. 210 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденный Президиумом ВС РФ 26.06.2015).

Также, в интересах арендодателя можно предусмотреть неустойку за неисполнение арендатором обязанности заключить договоры с РСО.

Закрепить выбранный порядок оплаты коммунальных услуг лучше в договоре аренды. Если он не согласован, арендатор должен возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что их оплата относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Обращайтесь к юристу по жилищным спорам, рад буду помочь.

19.06.2021