Привлечение к ответсвенности

Добрый день, Надежда Николаевна!

Согласно пункту 17 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" (далее - Постановление N 25) собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

Согласно пункту 19 Постановления N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 16 Постановления Правительства Москвы от 12.07.2005 N 504-ПП "О приведении нормативной базы по передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации в соответствие с ЖК РФ" (вместе с Положением о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации) собственники жилых помещений обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы третьих лиц, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно справочной информации "О правах и обязанностях собственника жилого помещения" (Материал направлен письмом Государственной жилищной инспекции Московской области от 22.06.2006 N 601-ю-исх) собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если это квартира, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, можно сделать вывод, что в данном случае привлечение организации к ответственности правомерно, так как собственник квартиры в жилом доме, кем является организация, нарушил правила содержания жилого дома и тем самым не выполнил свои обязательства по поддержанию своего помещения в надлежащем состоянии.

Правомерность такого вывода подтверждается арбитражной практикой (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 03.12.2007 N Ф09-9952/07-С1).
Однако следует учесть, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением так, как он хочет, в пределах норм действующего законодательства, следовательно, чтобы привлечь его к ответственности, административному органу необходимо представить надлежащие доказательства совершения организацией действий, образующих установленный КоАП РФ состав административного нарушения.

Юридическая помощь, обращайтесь.