Ускорение сроков капитального ремонта

Здравствуйте, Никита!

Согласно части 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональные программы капитального ремонта подлежат ежегодному пересмотру, как минимум, один раз в год.

Процесс внесения изменений инициируется уполномоченными государственными органами субъектов Российской Федерации на основе собранных данных, необходимых для принятия соответствующих решений (часть 4.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункты 1, 3 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя России от 09.12.2020 N 758/пр).

Существует ряд обстоятельств, при которых проведение капитального ремонта может быть начато ранее сроков, установленных региональной программой (Приложение к Методическим рекомендациям N 758/пр):

Решение общего собрания собственников помещений: Данное решение может быть принято, если средства на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете, и на момент принятия решения этих средств достаточно для финансирования работ, либо предусмотрены иные способы финансирования (часть 4.1 статьи 170, часть 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации). Также, если собственники приняли решение о формировании фонда на спецсчете и установили ежемесячный взнос, превышающий минимально установленный законодательством субъекта РФ, сроки могут быть установлены раньше (часть 4.2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Необходимость проведения ремонта в более ранние сроки: Это может быть продиктовано угрозой жизни и здоровью граждан, сохранности общего имущества или частной собственности. Основаниями могут служить чрезвычайные ситуации (авария, пожар, стихийное бедствие и т.п.), установленные региональными нормативными актами (пункты 1, 2 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства МО от 03.04.2019 N 194/10).

Приоритетное проведение работ: В случаях, предусмотренных региональным законодательством, капитальный ремонт может быть выполнен в первоочередном порядке.

Порядок корректировки региональных капитальных программ определяется законодательством каждого субъекта РФ (пункт 6 части 6 статьи 167, часть 6 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 5 Методических рекомендаций N 758/пр; пункты 1, 2 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства МО от 10.01.2017 N 8/1).

Основанием для внесения изменений также могут являться результаты технического обследования многоквартирных домов. Такие обследования проводятся специализированными организациями, членами саморегулируемых организаций (части 1, 4, 5 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обследование может проводиться как за счет средств бюджета субъекта РФ, так и за счет собственников, по решению общего собрания. Результаты обследования, проведенного за счет собственников, направляются в исполнительный орган субъекта РФ (части 2, 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания о проведении обследования, информировании собственников и направлении результатов должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов (пункт 1.3 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Порядок проведения таких обследований и учета их результатов устанавливается региональным законодательством (пункт 3 части 6 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.05.2026