Состав услуг по ремонту фасада МКД

Здравствуйте, Евгения!

Согласно части 1.1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ; пунктам 2, 3 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр; Перечню, утвержденному Постановлением Правительства Московской области от 18.07.2023 № 536-ПП перечень услуг и (или) работ, связанных с ремонтом, определяется нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, разработанными на основе утвержденных методических рекомендаций.

Перечень работ (услуг) по ремонту фасада, как указано в пункте 2 Приложения к Методическим рекомендациям № 1159/пр, включает следующее:

1) демонтаж, монтаж и восстановление (включая усиление) наружных стен, в том числе штукатурные работы, а также работы с облицовочной плиткой и архитектурными элементами фасада.

2) покраска наружных стен, оконных рам и откосов.

3) демонтажные, монтажные и восстановительные работы, а также замену горизонтальных и вертикальных стыков (гермошвов) в крупноблочных и крупнопанельных зданиях.

4) замену оконных и балконных блоков (относящихся к общему имуществу), оконных перемычек и окон в местах общего пользования.

5) демонтаж, монтаж, восстановление или замену ограждающих и несущих конструкций балконов и лоджий открытого типа с восстановлением гидроизоляции.

6) замену входных дверей в подъезды, а также демонтаж, монтаж, восстановление, замену и устройство козырьков над входными группами.

Региональные правовые акты вправе расширить перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, включая, например, работы по утеплению фасада. Это предусмотрено частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ; пункту 1 Постановления Правительства Московской области от 14.03.2017 № 158/8; пункту 5 Методических рекомендаций № 1159/пр).

Пунктом 2 Приложения № 7 к Правилам, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что ремонт и покраска фасадов также могут осуществляться в рамках текущего ремонта.

Кроме того, надлежащее содержание фасада многоквартирного дома должно обеспечиваться в процессе выполнения работ по содержанию общего имущества управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными или жилищно-строительными кооперативами, иными специализированными кооперативами, а также лицами, выполняющими такие работы по договору, или застройщиком (пункт 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Общие правила устанавливают, что такие работы включают восстановление или замену отдельных частей крылец, зонтов над входами в здание, подвалы и балконы, обеспечение плотности притворов входных дверей, а также проведение восстановительных работ при обнаружении дефектов и нарушений (пункт 9 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.05.2026