Часто задаваемые вопросы - Жилищные споры
Бесплатная юридическая консультация по жилищным спорам
  • Александр

    Защита прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения

    Здравствуйте, Владимир! Какими способами обеспечивается защита прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, формально не отнесенных к оставшимся без родительского попечения?

    Здравствуйте, Александр!

    Согласно статье 169 ГК, сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности, признается ничтожной. Это положение подчеркивает важность соблюдения моральных и правовых норм при совершении сделок, особенно в контексте защиты прав уязвимых групп, таких как несовершеннолетние.

    Статья 292 ГК определяет, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу прекращает право пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом (пункт 2). Пункт 4 этой статьи устанавливает, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи, допускается только с согласия органа опеки и попечительства, если это затрагивает их права.

    Часть 4 статьи 31 ЖК указывает, что в случае прекращения семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Однако, если у бывшего члена семьи нет возможности обеспечить себя жильем, суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок.

    Согласно пункту 1 статьи 64 СК, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Пункт 1 статьи 65 СК подчеркивает, что родительские права не могут осуществляться в ущерб интересам детей. Это создает правовую основу для защиты прав несовершеннолетних в контексте сделок с недвижимостью.

    Конституционный Суд отметил, что защита прав несовершеннолетних членов семьи собственника, не относящихся к оставшимся без родительского попечения, должна обеспечиваться способами, не связанными с признанием сделки недействительной. Суд подчеркнул, что использование такой меры должно быть исключительным и оправданным, особенно если сделка нарушает родительские обязанности по обеспечению потребностей несовершеннолетнего в жилье.

    Определение Конституционного Суда от 14 октября 2025 года подчеркивает важность комплексного подхода к защите прав несовершеннолетних в контексте сделок с недвижимостью. Судебные органы должны учитывать все фактические обстоятельства и использовать доступные способы защиты прав несовершеннолетних, обеспечивая при этом соблюдение родительских обязанностей. Это создает баланс между защитой прав детей и стабильностью гражданского оборота.

    Помощь юриста по жилищным спорам

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    17.02.2026

    Спасибо сказали 40 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • В
    Приватизация жилого помещения наследодателем

    Добрый день! Прошу вас помочь в разрешении следующего вопроса: В квартире прописано 6 человек, квартира является неприватизированной. Прописаны мама, я ее дочь, родная сестра мамы и трое ее детей. Все совершеннолетние. Лицевой счет оформлен на сестру мамы. Документы на приватизацию данной квартиры были поданы в комитет мамой и ее сестрой в январе или феврале --- года и была назначена дата подписания договора. Мной и моими двоюродными братом и сестрой были высланы нотариально заверенные доверенности на право подписи во всех соответствующих документах. Однако мама с сестрой не смогли пойти на данное подписание, и тогда они приняли решение перенести оформление на будущее. Насколько мне известно, документы никто не забирал из комитета, хотя могу и ошибаться. В январе ---- года мама умерла, имею ли я право унаследовать ее долю в квартире и в случае приватизации получить 2 доли? Сестра мамы сейчас просит предоставить ей копию свидетельства о смерти для того чтобы отнести ее в ЖЭК и выписать ее из квартиры. Что мне надо делать в данной ситуации? Предоставлять ли ей эту копию? Если я предоставлю ее, не потеряю ли возможность получить эту долю? Что необходимо сделать для о?! ?ормления документов подтверждающих мое право на эту долю в случае приватизации квартиры в будущем? Сама я нашла только один документ отвечающий на данный вопрос: Верховный суд РФ в п. 8 в постановления Пленума от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил следующее. Если при жизни наследодатель официально подал заявление и необходимые документы на приватизацию нанимаемого им жилья, но до оформления приватизации умер, то такое жилье включается в наследственную массу.

  • Татьяна
    Нести административную ответственность

    Доброе утро. Владимир, вот смотрите, в ходе проверки, проведенной органом по жилищному надзору, установлено, что в жилых помещениях многоквартирного дома допущено снижение нормативного температурного режима воздуха в жилых помещениях. Управляющая организация на основании муниципального контракта выполняет функции по оказанию коммунальных услуг собственникам жилых помещений, в том числе обеспечивает функционирование всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм, бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг. Кто в данном случае подлежит административной ответственности: управляющая организация или энергоснабжающая организация?

  • Обеспеченность жилплощадью - нюансы определения

     

    Наличие у членов семьи нанимателя либо собственника жилого помещения права пользования всеми имеющимися в их распоряжении жилыми помещениями предопределяет обязанность жилищного органа по их учету при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения.