Виды работ по ремонту фасада МКД

Здравствуйте, Марина!

Восстановление внешнего вида многоквартирного дома относится к перечню работ по капитальному ремонту общего имущества, финансируемых из соответствующего фонда (Жилищный кодекс РФ, статья 166, часть 1).

Состав этих работ определяется региональными нормативными актами, опирающимися на методические рекомендации федерального уровня (ЖК РФ, статья 166, часть 1.1; Приказ Минстроя России № 1159/пр от 29.12.2022; Постановление Правительства Московской области № 536-ПП от 18.07.2023).

В перечень работ по фасаду входят, например: демонтаж, установка или реставрация наружных стен (включая штукатурку), облицовочной плитки, декоративных элементов; покраска стен, оконных рам и откосов; герметизация стыков панелей; замена окон и балконных ограждений (в составе общего имущества), а также дверей в подъездах и козырьков над ними (Приложение к Методическим рекомендациям № 1159/пр, пункт 2).

Региональные власти могут расширить этот список, включив, в частности, утепление фасада (ЖК РФ, статья 166, часть 2; Постановление Правительства Московской области № 158/8 от 14.03.2017; Методические рекомендации № 1159/пр, пункт 5).

Текущий ремонт также может включать ремонт и покраску фасадов (Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, Приложение № 7, пункт 2).

Кроме того, поддержание фасада в надлежащем состоянии – обязанность управляющих организаций и других лиц, ответственных за содержание общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, пункт 16).

Эти работы включают восстановление или замену элементов крылец, козырьков, дверей, а также устранение выявленных повреждений (Минимальный перечень услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, пункт 9).

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

24.02.2025