Проведение общего собрания для создания ТСЖ

Здравствуйте, Сергей!

Создание ТСЖ требует не только согласия собственников, но и правильного оформления всех процедур.

В силу положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В повестку дня включается вопрос о создании ТСЖ и об утверждении его устава (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу создания ТСЖ, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители и лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. Это закреплено в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04.

В соотвествии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются письменными протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр). Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

Важно отметить, что протоколы общего собрания являются не только юридически обязательными документами, но и важным инструментом для обеспечения прозрачности и открытости процесса управления многоквартирным домом. Каждый собственник имеет право ознакомиться с протоколом, что способствует формированию доверительных отношений между жильцами и управляющими органами. В случае несогласия с решениями собрания, собственники вправе инициировать их оспаривание в суде.

Создание ТСЖ в нескольких МКД требует высокой степени согласованности и сотрудничества между собственниками. Это подчеркивает необходимость проведения разъяснительных встреч и консультаций, чтобы каждый мог высказать свои предложения и опасения. Работая вместе, собственники могут значительно повысить качество жизни в своих домах, достигнув общих целей.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

14.01.2025