Порядок расчета платы за дополнительные услуги в МКД

Здравствуйте, Марина!

Под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества – т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Одним из обязательных условий признания решения собрания тех или иных лиц основанием возникновения, изменения либо прекращения гражданских прав и обязанностей, как отмечено в п. 1 Обзора судебной практики ВС № 1 (2018), утвержденного Президиумом ВС 28 марта 2018 г., является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в собрании лиц, а также для иных лиц, уточнено в определении.

Нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества МКД и устанавливающие для собственников помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 г. № 805-О-О; от 22 апреля 2014 г. № 947-О; от 26 мая 2016 г. № 959-О и др.).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и Правила их оказания и выполнения утверждены Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290. При этом в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД могут быть внесены услуги и работы, не включенные в указанный минимальный перечень, – например, услуги по охране, услуги консьержа и т.п.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, которое является обязательным для всех собственников помещений в данном доме. КС обратил внимание, что при управлении МКД товариществом собственников жилья ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества данного дома согласно требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества МКД.

При этом не исключается право собственника помещения самостоятельно заключать договоры об оказании дополнительных услуг с третьими лицами, согласовывая индивидуальные условия оказания услуги, если при этом не используется общее имущество МКД или если решением общего собрания собственников помещений в таком доме определены условия использования общего имущества при оказании дополнительных услуг применительно к отдельным помещениям. Действующее законодательство при этом разграничивает основания для внесения денежных средств в счет содержания общего имущества МКД и за предоставление иных (дополнительных) услуг. В первом случае собственник исполняет установленную ч. 1 ст. 39 ЖК обязанность по содержанию названного имущества; во втором – необходимость оплаты возникает в силу договора об оказании соответствующих услуг.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

11.01.2025