Формирование фонда капитального ремонта

Здравствуйте, Олег!

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В первом случае решением общего собрания собственников помещений нужно определить размер взносов, владельца специального счета и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, соответствующей установленным требованиям. Для открытия специального счета лицу, определенному в качестве владельца счета, нужно предъявить в кредитную организацию протокол решения общего собрания собственников помещений и документы, предусмотренные банковскими правилами. Кредитная организация, определенная собственниками помещений для открытия специального счета, не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета (ч. 1, 2 ст. 176 ЖК РФ).

Региональный оператор создается на основании нормативно-правового акта субъекта РФ. Органы государственной власти субъекта РФ также могут принять нормативный правовой акт о наделении регионального оператора полномочием по закупке товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также полномочием по реализации закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта указанных товаров (материалов и оборудования) (п. 4 ч. 6, ч. 7 ст. 167 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 174 ЖК РФ направления использования средств фонда капитального ремонта ограничены. Они могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (при необходимости), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в случае наделения регионального оператора соответствующими полномочиями), погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Частью 4 ст. 179 ЖК РФ предусмотрено, что средства, перечисленные вами на счет регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе на капитальный ремонт общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также перечисляют взносы на счет данного оператора, в том числе для оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (в случае наделения регионального оператора соответствующими полномочиями).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Точный срок устанавливается органом государственной власти субъекта РФ (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно Письма Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04 вне зависимости от того, был ли заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

28.11.2024