Раздел при разводе приватизированной квартиры

Здравствуйте, Эльвира!

Семейный кодекс РФ однозначно утверждает, что имущество, приобретённое супругами в браке, считается общим и подлежит разделу при разводе. Неважно, на чьё имя зарегистрировано это имущество, главное условие — покупка совершена в период существования брака.

Однако имеются исключения из этого правила. Некоторые виды имущества остаются индивидуальной собственностью одного из супругов, несмотря на статус брачных отношений.

Индивидуальные объекты собственности супругов

Одним из таких исключений является имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке. Бесплатная передача объекта недвижимости, как это бывает при приватизации, превращает квартиру в личную собственность того супруга, который участвовал в процедуре приватизации. Другими словами, если квартира была приватизирована кем-то из супругов в период брака, то такая квартира признается личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу.

Что означает приватизация?

Приватизация представляет собой бесплатную передачу гражданам жилья, находящегося в муниципальной или государственной собственности.

Таким образом, приватизированная квартира изначально приобретает статус личной собственности того супруга, кто согласился участвовать в приватизации. Другой супруг, не принимавший участия в приватизации, сохраняет пожизненное право пользоваться данным жильём, даже если семья распадётся. Однако претендовать на саму квартиру он не сможет.

Могут ли возникшие улучшения повлиять на правовой статус квартиры?

Да, бывают случаи, когда первоначально приватизированная квартира впоследствии теряет статус личного имущества и превращается в объект общей собственности.

Такая ситуация возможна, если за годы брака оба супруга вложили значительные средства или усилия в улучшение жилья, повысив его рыночную стоимость. Только суд может оценить степень вложений и принять решение о переводе квартиры в категорию совместного имущества.

Почему важен статус собственников?

Понимание правового статуса приватизированной квартиры крайне важно при разводе или возникновении конфликта вокруг недвижимости. Определив, чья это собственность, супруги смогут точнее планировать дальнейшую стратегию поведения и минимизацию рисков.

Реализация квартиры при банкротстве супруга

Ещё одной интересной ситуацией является банкротство супруга. Если владелец приватизированной квартиры объявляет себя банкротом, квартира не подлежит разделу между супругами.

В данном случае финансовый управляющий распоряжается имуществом должника, игнорируя интересы бывшего супруга. Приватизированная квартира, полученная одним из супругов в браке, в большинстве случаев не подлежит разделу.

Исключение составляют ситуации, когда существенный вклад в повышение стоимости жилья внесли оба супруга. Понять тонкости подобного вопроса поможет консультация грамотного адвоката, хорошо знакомого с семейным и жилищным законодательством.

Помощь юриста по семейным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

28.01.2026