Договор купли продажи с залогом - Вопрос-ответ - Сделки с недвижимостью | Сундаков Владимир Валерьевич

Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью

Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью

Пример: «Куда подать иск»

Элла

Договор купли продажи с залогом

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Подскажите, как правильно составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом?

Здравствуйте, Элла!

По общему правилу товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца для обеспечения оплаты товара. Залог действует с момента передачи товара покупателю и до его оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Он возникает и при оплате товара в рассрочку (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Чтобы договориться о рассрочке и залоге, достаточно указать лишь цену недвижимости и условие о рассрочке: порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). О залоге писать не обязательно, поскольку он возникает в силу закона, но и запрета на включение такого условия нет. Чтобы указать на возникновение залога, можно воспользоваться формулировкой из п. 5 ст. 488 ГК РФ. Кроме того, можно изменить условия залога (например, срок его действия), поскольку правила закона действуют, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Ипотека как обременение, даже если она предусмотрена законом, возникает с момента ее государственной регистрации (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). Поэтому лучше согласовать, кто и в какие сроки должен будет подать заявление о регистрации ипотеки.

Обращайтесь к юристу по сделкам с недвижимостью, помогу.

02.05.2022

Спасибо!

Спасибо сказали 62 человека

Смотрите также

Как правильно составить договор купли-продажи

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире, но меня не устраивает цена. Хочу составить договор купли-продажи таким образом, что бы стоимость комнаты в договоре была не прописана. Что мне для этого нужно?

Показать ответ
Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости

Я продаю свой дом и 6.08.2017 г. между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Срок заключения основного договора 30.10.2017 г.(п.1.2. - предварительного договора). Кроме того, заключено отдельно соглашение о задатке в сумме 150 .т.р., которое сторонами исполнено в срок. Согласно п.2.5. предварительного договора сумма оплаты имущества разбита на несколько платежей. Окончательная сумма выплачивается 30.10.2017 года в момент заключения основного договора купли-продажи. Покупатель не явился для заключения договора купли - продажи и не исполнил в полной мере свои финансовые обязательства,от заключения основного договора не отказывался. По адресу прописки покупателя было направлено ценное письмо с описью вложения о намерении расторгнуть предаварительный договор. Но оказалось, что адресат по данному адресу не проживает. Письмо вернулось. В случае уклонения от Заключения основного договора предусмотрен штраф 0.1% от стоимости имущества. Владимир, подскажите, как правильно вернуть денежные средства покупателю и расторгнуть предварителельный договор?

Показать ответ
Оформление договора купли-продажи между родственниками

Добрый день. Мы с семьей живем в квартире родственницы, она готова нам продать ее в рассрочку на 20-25 лет с небольшими ежемесячными платежами. Как лучше оформить договор купли-продажи, с обременением или с полным правом владения + отдельно договор на рассрочку платежа? Может есть другие варианты, чтоб и и нам квартира перешла по собственности и у нее была гарантия по выплатам?

Показать ответ