Претензия застройщику квартиры

Добрый день!

Общественная организация в сфере защиты прав потребителей, действуя
в интересах У., обратилась в суд  с  иском  к  застройщику  о   взыскании
денежных средств за устранение недостатков в строительстве,   компенсации
морального вреда.
     14 ноября 2011 г. между застройщиком и У. заключен договор долевого
участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
     Суд первой инстанции при частичном удовлетворении исковых требований
исходил из того, что обязанность по устранению выявленных в квартире   У.
недостатков, выраженных в недостаточном утеплении стен дома, должна быть
возложена на застройщика,  поскольку  указанные  недостатки    возникли в
результате нарушений, допущенных при строительстве дома.
     Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в   удовлетворении
исковых требований в полном объеме, суд апелляционной инстанции   указал,
что работы по наружному утеплению  стены  приведут  к  изменению   общего
имущества   собственников   многоквартирного   дома.        Согласия всех
собственников помещений многоквартирного дома получено не было.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
Федерации не согласилась  с  приведенными  выводами  суда   апелляционной
инстанции, указав следующее.
     В соответствии со статьей 7 Закона N 214-ФЗ, действующей на   момент
возникновения  спорных  правоотношений,  застройщик   обязан     передать
участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество
которого  соответствует  условиям  договора,  требованиям     технических
регламентов, проектной документации и градостроительных  регламентов,   а
также иным обязательным требованиям (часть 1).  В  случае,  если   объект
долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от
условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи   обязательных
требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с   иными
недостатками,  которые  делают  его  непригодным  для    предусмотренного
договором использования, участник долевого строительства, если  иное   не
установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика
безвозмездного устранения  недостатков  в  разумный  срок,   соразмерного
уменьшения цены договора или возмещения  своих  расходов  на   устранение
недостатков (часть 2).
     Судом  установлено,  что  спор  возник  в  связи  с    недостатками,
допущенными застройщиком при строительстве дома, а  потому  выводы   суда
апелляционной инстанции об  отказе  У.  в  удовлетворении    требований о
взыскании денежных  средств  на  устранение  недостатков  и   компенсации
морального вреда являются незаконными.

Юридическая помощь дольщикам по судебным спорам с застройщиками, обращайтесь.