Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Юля
Преимущественное право покупки квартиры
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться в проблеме. После смерти родственника осталось наследство в виде однокомнатной квартиры в Москве. Она была разделена по закону следующим образом: 3/4 достались моей двоюродной бабушке, а 1/4 отошла дочке от первого брака умершего. Бабушка в настоящее время зарегистрирована в своей доле и проживает в квартире. Дочка там не зарегистрирована и проживает в другом месте. Теперь эта дочка решила свою 1/4 долю продать, но цену нам объявила на 300 тыс. выше рыночной (мы делали оценку), при этом говорит, что у нее есть уже покупатель и требует дать ей ключи от квартиры. Мы готовы купить, но по реальной рыночной цене. А теперь вопрос: насколько реально ей продать свою долю на сторону, да еще на 300 тыс. дороже. Станут ли агентства по недвижимости покупать эту ее долю по цене выше рыночной? В чем подвох? Не могу разобраться. Переживаю, что она продаст рейдерам. Про преимущественное право покупки я в курсе.
Юля, добрый день!
Подвоха никакого нет.
Если, как Вы пишите, Вы в курсе о преимущественном праве покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (ст. 250 ГК РФ), то Вам останется лишь уточнить у дочери, по какой цене и на каких фактических условиях была произведена продажа доли.
При продаже доли с нарушением дочерью преимущественного права покупки, бабушка имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя.
Вы говорите о рыночной цене. А что такое рыночная цена. Сегодня это понять сложно, в связи с переоценкой курса рубля и доллара. Часть квартир стоит "по старым ценам" 2014 года, часть уже по "новым" ценам (с учетом роста валюты), а реальные сделки все равно происходят по ценам отличным от котировок Циана, Виннера и других баз данных. Как правило по ценам ниже.
Возможно, что бы Вы не купили долю по низкой цене, дочь завысила ее стоимость в договоре купли-продажи. Вопрос в том, за какую стоимость она фактически будет продавать свою долю покупателю. И как это выяснить, если расчеты будут производиться посредством банковской ячейки?
Возможно, вы просто не готовы заплатить на 300 тыс. больше или вы готовы только на рассрочку платежа, а покупатель предлагает более выгодные для дочери условия. Вам нужно честно поговорить с дочерью и все выяснить.
Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
-
Выкуп долей квартир: принудительный выкуп доли в квартире
Добрый день, Владимир Валерьевич!
Мне принадлежит 3/16 доли в праве на квартиру №***, расположенную по адресу: ***, Б. принадлежит 3/8 доли в праве на квартиру, В принадлежит 3/16 доли в праве на квартиру.
Я, А. и Б. и В. являемся между собой родственниками - членами одной семьи. Мы являемся собственниками долей в праве собственности на квартиру на основании наследования по завещанию после смерти матери Б. и В. и договоров дарения долей, заключенных между родственниками.
В нашу квартиру "подселились" черные риэлторы, получив доли по договорам дарения. И теперь в праве на квартиру в Москве по адресу: *** им принадлежит: Г. и Д. и Е. по 1/12 доли каждому.
Мы все (а. и Б. и В. и Г. и Д. и Е.) зарегистрированы в этой квартире. Но, мы (А. и Б. и В.) семья и хотим принудительно по суду выселить "подсадных" жильцов: Г. и Д. и Е.
Вправе ли мы это сделать по суду? Буду признателен за любой ответ.
Спасибо Вам заранее.
Ваш А.С.Ш.
-
Взыскание убытков за квартиру не разрешено с добросовестного приобретателя
У добросовестного покупателя стоимость незаконно проданной квартиры государство не отсудит
Мне мошенники продали в Москве ранее бывшую в государственной собственности квартиру. Но я, как покупатель, считал, что покупка нормальная. Я проверил все документы и выяснил личность продавца, уплатил за квартиру полную рыночную цену, плачу коммуналку, проживаю в этой квартире с семьей. В отношении продавцов возбудили уголовное дело о мошенничестве. Теперь вопрос: может ли государство теперь эту квартиру у меня отсудить и взыскать с меня убытки?
-
Принудительный выкуп доли в квартире
Моя мама, М.Е. владела 2/3 квартиры в Москве, состоящей из 3 комнат, в которой проживала вместе с прописанной там же дочерью, А.Е. Мать с дочерью занимали две комнаты трёшки площадью 18,7 кв. м и 10,9 кв. м. Остальная часть на правах общей долевой собственности принадлежала М.П. – постороннему человеку. В квартире М.П. не жил – в последние 5 лет. Свою комнату, площадью чуть более 13 кв. м. М.П. использовал под склад старой мебели, поскольку комната была не единственным жилым помещением, находящимся в собственности у М.П. М.П. на праве общей совместной собственности с двумя членами его семьи также принадлежала другая двухкомнатная квартира в Москве. Может ли моя мать получить всю трехкомнатную квартиру в свою собственность?
© 2024 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также