Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Антон
Отсрочка от уплаты аренды
Добрый день, Владимир! Имеет ли субарендатор, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона 7 от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ)?
Здравствуйте, Антон!
В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Закон № 98-ФЗ и Требования не содержат норм, исключающих применение для договоров субаренды установленных названными нормативными актами правил предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Обращайтесь к юристу по сделкам с недвижимостью, помогу.
22.02.2021
-
Договорная неустойка и проценты по ст. 395 одновременно
Добрый день, Владимир Валерьевич! По договору аренды имею ли я право выбора между договорной неустойкой и процентами по ст. 395 ГК РФ?
-
Досрочное расторжение договора аренды не является его существенным нарушением
Добрый день!
ООО ----- (арендодатель) и ИП ----- (арендатор) заключили договор от -- N --- аренды нежилого помещения N -- площадью--- квадратного метра, расположенного на втором этаже Торгового центра, на срок 11 месяцев. По истечении срока действия договора стороны заключили аналогичный договор в редакции дополнительного соглашения от ----. В договоре стороны согласовали размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.В пункте 4.1 договора стороны предусмотрели страховой обеспечительный депозит в размере 3741,12 условных единиц в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору, случаи увеличения суммы депозита и порядок его внесения. Валютой платежа является российский рубль.Согласно пункту 10.3 договора арендатор вправе инициировать расторжение договора по соглашению сторон до истечения срока аренды путем направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Арендатор обязан в полном объеме погасить задолженность перед арендодателем до даты расторжения договора, возвратить помещение по акту возврата помещения.Стороны признали, что данные действия арендатора являются существенным нарушением договора, влекущим за собой удержание арендодателем депозита; арендатору не компенсируются расходы, понесенные им на осуществление подготовительных работ в помещении, все неотделимые улучшения принадлежат собственнику помещения.Спорное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ------По инициативе арендатора стороны заключили соглашение от ---- о расторжении договора аренды, в котором стороны установили, что обеспечительный депозит в сумме 115 416 рублей 34 копеек удерживается арендодателем в качестве штрафа (пункт 3 соглашения).Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от---ИП, посчитав незаконными положения пункта 10.3 договора аренды от--- N ---и пункта 3 соглашения о расторжении договора от ----, в соответствии с которыми обеспечительный удерживается арендодателем, и указав на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, грозится обратился в суд с иском к нашему ООО ----.Вы можете спрогнозировать резульат судебного спора? Спасибо. -
Односторонний отказ от договора аренды
Добрый день! По договору аренды право арендатора на односторонний внесудебный отказ от договора не было согласовано. Несмотря на это, арендатор заявил о таком отказе из-за прекращения деятельности, освободила помещение раньше времени и перестал оплачивать аренду. Правомерны ли такие действия арендатора? Спасибо, С.Н.
© 2024 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также