Взыскание задолженности по арендной плате

Здравствуйте, уважаемая Виктория Васильевна!

При подготовке иска соблюдайте требования к его форме и содержанию. Если вы их нарушите, суд оставит иск без движения, а затем может вернуть (п. 7 ч. 1 ст. 135, ст. 136 ГПК РФ). Рекомендую условно выделить в иске вводную, описательную, мотивировочную и просительную части и изложить информацию в соответствии с ними.

Отразите хронологически обстоятельства дела: заключение договора, передачу помещения в аренду и просрочку оплаты. Рассчитайте сумму основного долга и размер санкций. Укажите требования. Приложите необходимые документы, в частности доказательства, которые подтверждают ваши требования.

1. Вводная часть иска

Укажите в этой части иска сведения, предусмотренные п. п. 1 - 3, 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ. В частности, укажите, в какой суд подаете иск. Если взыскиваемая сумма не превышает 50 000 руб., подайте иск мировому судье, а если превышает - в районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

Также укажите размер госпошлины. Она уплачивается в размере, который рассчитывается в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Можно воспользоваться онлайн-калькулятором, например на сайте https://mos-gorsud.ru/calc.

2. Описательная часть иска

В иске нужно описать ситуацию, из-за которой вы обращаетесь в суд. Постарайтесь сделать это коротко, но при этом не упуская существенных обстоятельств и ключевых деталей.

Укажите в иске:

1) обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства этого (п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). В частности, укажите, что:

· вы заключили договор аренды нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения расходов на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Приведите пункты договора (приложения к нему), на которые вы ссылаетесь;

· вы передали помещение арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;

2) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов (п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). В данном случае нарушением является то, что арендатор полностью или в части не внес арендную плату и (или) не оплатил (возместил) расходы на коммунальные услуги. Укажите периоды просрочки;

3) расчет взыскиваемой суммы (п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ);

4) ваши действия и (или) действия арендатора, направленные на примирение, если они предпринимались (п. 7.1 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). Например, вели переговоры, осуществляли переписку. Приведите реквизиты документов, подтверждающих совершение таких действий.

2.1. Расчет взыскиваемой суммы

Включите в расчет (п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ):

1) сумму основного долга (невнесенной арендной платы);

2) сумму санкций:

· неустойки, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ);

· процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Их одновременное взыскание с неустойкой может быть предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Приложите расчет к иску и укажите в самом иске, что расчет приведен в приложении (ст. 132, п. 8 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

При расчете взыскиваемой арендной платы за нежилое помещение учитывайте, включена ли в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно. Это повлияет на формулировку ваших исковых требований.

3. Мотивировочная часть иска

Приведите правовое обоснование своих требований. Для этого укажите нормы законов и других правовых актов, которые подтверждают вашу позицию. Перечислите все нормы, которые нарушил арендатор, и которые предусматривают ответственность за эти нарушения. В данном случае сошлитесь на ст. ст. 309, 310, 330 (если просите взыскать неустойку), 395 (если требуете уплатить проценты за неисполнение денежного обязательства), 614 ГК РФ. Свои процессуальные права обоснуйте ссылками на нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, которыми вы руководствовались при подготовке и подаче иска, например на ст. ст. 23, 24, 28, 131, 132 ГПК РФ.

4. Просительная часть иска

Перечислите ваши требования к ответчику (п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). Укажите, что вы просите взыскать:

1) сумму основного долга по арендной плате. Если арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (переменную часть), то рекомендуем указать размер задолженности отдельно по постоянной и переменной частям арендной платы;

2) стоимость коммунальных услуг в случае, если она не входит в состав арендной платы;

3) неустойку (пени) и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ, начисленные (п. п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):

· на дату подачи иска (эта сумма включается в цену иска);

· за период после подачи иска - на дату вынесения решения;

· со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.

Также вы вправе заявить о взыскании с ответчика судебных расходов. Они включают в себя госпошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела (например, расходы на представителя), и взыскиваются с проигравшей стороны (ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ).

5. Документы, которые нужно приложить к иску

Приложите к иску документы, которые являются обязательными приложениями к любому исковому заявлению (ст. 132 ГПК РФ).

В частности, это документы, подтверждающие правомерность вашего требования взыскать задолженность по арендной плате. Такими документами обычно бывают:

· копия договора аренды;

· копия передаточного акта;

· документы о задолженности арендатора, в том числе неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.

Консультация юриста по недвижимости

Обращайтесь, обязательно помогу.