Удержание имущества арендатора по истечении договора

Здравствуйте, Никита!

Да, если имущество оставлено добровольно, имеется задолженность и отсутствуют действия по захвату (см. также: Постановление АС Дальневосточного округа от 06.02.2024 № Ф03-5793/2023 по делу № А51-12374/2022, с учетом того что Верховный Суд РФ не нашел оснований для пересмотра — Определение ВС РФ от 27.05.2024 № 303-ЭС24-7102).

В контексте добровольного оставления имущества необходимо учитывать ряд факторов, определяющих правомерность дальнейших действий кредитора или иных заинтересованных сторон. Ключевым моментом является отсутствие признаков принуждения или незаконного завладения. Если должник осознанно и без давления со стороны передает имущество, признавая наличие задолженности, такая передача может рассматриваться как законное основание для последующего обращения взыскания на данное имущество.

В практике арбитражных судов данный вопрос рассматривается с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. Важно установить, действительно ли имущество было оставлено добровольно, а также наличие и размер непогашенной задолженности. Отсутствие действий, квалифицируемых как захват, также является обязательным условием. Под захватом понимаются насильственные или иные незаконные действия, направленные на установление контроля над имуществом.

При анализе спорных ситуаций суды руководствуются принципами разумности, добросовестности и баланса интересов сторон. Решения принимаются на основе представленных доказательств, включая письменные соглашения, показания свидетелей и результаты экспертных оценок. Учет позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определениях об отказе в пересмотре, имеет важное значение для обеспечения единообразного применения норм права и предсказуемости судебных решений в данной категории дел.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

06.11.2025