Права арендодателя на удержание имущества без договора

Здравствуйте, Антон!

В отсутствие четко прописанного в договоре аренды права арендодателя на удержание активов или ограничение доступа, самостоятельный захват имущества арендатора или блокирование доступа в арендуемое помещение обычно квалифицируются судебными инстанциями как противозаконные действия.

Верховный Суд Российской Федерации указывает, что удержание имущества допустимо лишь при условии его законного нахождения во владении арендодателя, исключая ситуации, когда такое владение является результатом насильственного захвата или создания препятствий для арендатора (см. п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66; Определение ВС РФ от 06.09.2023 № 304-ЭС23-16967 по делу № А75-4524/2021). Удержание имущества арендатора, оставшегося на территории после завершения срока действия арендного соглашения, возможно при наличии задолженности по арендной плате, но только если имущество оказалось у арендодателя на законных основаниях, к примеру, было оставлено добровольно.

Действия арендодателя, направленные на захват имущества против воли арендатора (например, путем препятствования вывозу имущества или несанкционированного вскрытия помещения до истечения срока действия договора), расцениваются судебной практикой как неправомерные (Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.10.2024 № Ф01-4345/2024 по делу № А43-1280/2021, Постановление АС Северо-Западного округа от 07.10.2024 № Ф07-11815/2024 по делу № А21-6686/2021).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

06.11.2025