Договор аренды муниципального земельного участка

Здравствуйте, Евгений!

Государственные и муниципальные земельные участки можно сдать в аренду только по результатам аукциона, кроме случаев, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Торги также нужны для заключения договора аренды иного государственного или муниципального имущества, за исключением следующих случаев (ч. 1, 3, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции):

автономное учреждение или унитарное предприятие сдает в аренду движимое имущество;

автономное или бюджетное образовательное (научное) учреждение сдает имущество обществу, которое было создано таким учреждением для внедрения результатов интеллектуальной деятельности, например изобретений или ноу-хау. В договоре нужно закрепить условие о запрете субаренды, перенайма, залога и передачи в безвозмездное пользование;

образовательная организация сдает помещение медицинской, спортивной организации или организации общепита для обслуживания учащихся, а также иной организации для проведения научных исследований и разработок или практической подготовки обучающихся;

федеральное казенное учреждение УИС сдает помещение в аренду для размещения производства с привлечением труда осужденных. При этом необходимо соблюсти все обязательные условия. В частности, договор аренды должен запрещать передавать права и обязанности по нему другим лицам, предоставлять им имущество в субаренду или безвозмездное пользование, а также осуществлять залог арендных прав. Порядок заключения таких договоров без торгов утвержден Приказом Минюста России от 21.10.2020 N 247;

уполномоченный орган сдает не закрепленное за учреждением или унитарным предприятием имущество в ситуациях, перечисленных в п. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции;

договор аренды заключается в отношении государственного (муниципального) имущества, закрепленного за государственными (муниципальными) организациями культуры, с организациями общественного питания, чтобы создать необходимые условия для питания посетителей и работников этих организаций культуры, или с юрлицами и ИП, продающими в розницу сувенирную, издательскую и аудиовизуальную продукцию посетителям указанных организаций. Порядок и условия заключения такого договора установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 09.09.2021 N 1529;

такое государственное или муниципальное имущество, как сценическое оформление спектакля (представления) или стационарное сценическое оборудование, закрепленное на праве оперативного управления за государственными (муниципальными) организациями культуры, передается для проведения театрально-зрелищных, культурно-просветительских или зрелищно-развлекательных мероприятий. В этом случае договор заключается в порядке, на условиях, которые определяются Правительством РФ, и в соответствии с установленным им Перечнем видов указанного имущества.

Если заключить договор аренды без торгов, когда они нужны, такой договор могут признать недействительным (ст. 168 ГК РФ). Состоявшееся пользование по недействительному договору уже не вернуть, арендную плату также возвращать не надо.

Торги для заключения договора аренды могут проводиться как в форме аукциона, так и конкурса. По конкурсу в аренду сдаются железнодорожные пути, трубопроводы, порты, аэродромы и другое имущество, указанное в Перечне, утвержденном Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67. Остальное имущество сдается в аренду на аукционе.

Правила проведения аукционов и конкурсов также утверждены Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

18.03.2023