Передача имущества по договору купли продажи

Здравствуйте, уважаемый Георгий Михайлович!

Если вы продаете или покупаете недвижимость, вы должны подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Сделать это можно как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Оформить передачу недвижимости вы можете двумя способами.

1. Составить отдельный документ о передаче (например, акт приема-передачи).

Сделать это нужно в той форме, которая утверждена договором. Если вы ее не утвердили, составьте документ в произвольной форме.

Включите в него:

· дату и место составления этого документа;

· номер и дату договора купли-продажи, по которому продавец передает покупателю недвижимость;

· данные о покупателе и продавце;

· фразу о том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость;

· индивидуализирующие характеристики недвижимости, в частности ее кадастровый номер. Скопируйте их из договора купли-продажи;

· перечень документов и принадлежностей, которые передаются вместе с недвижимостью (например, ключи от входных дверей в помещение);

· сведения о состоянии недвижимости. Например, укажите, что земельный участок пригоден для использования по целевому назначению;

· другие сведения в соответствии с договором купли-продажи.

Документ должны подписать уполномоченные на это лица.

Количество необходимых экземпляров может быть указано в договоре. Если оно не указано, то определите его по числу сторон договора. Рекомендуем сделать еще один экземпляр для регистрирующего органа, поскольку на практике передаточный документ часто требуют для регистрации перехода права

собственности на недвижимость.

2. Указать сразу в договоре купли-продажи, что он подтверждает факт передачи недвижимости.

Так можно сделать, когда продавец передает покупателю недвижимость непосредственно при заключении договора.

Пример формулировки условия

В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является одновременно документом, который подтверждает передачу указанной недвижимости покупателю. Составление каких-либо актов и дополнительных документов не требуется. С состоянием указанной недвижимости покупатель ознакомлен и согласен.

Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

Обращайтесь, обязательно помогу.