Существенные условия договора купли продажи - Вопрос-ответ - Сделки с недвижимостью

Здравствуйте, Дмитрий Александрович!

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости - это (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

1) предмет договора.

Чтобы его согласовать, укажите, какие недвижимые вещи продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Обязательно приведите данные, которые позволят определить эти объекты, в том числе их расположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ч. 1 ст. 554 ГК РФ).

Проще всего указать кадастровый номер объекта (при его наличии). Обычно этого достаточно, чтобы определить имущество. Но не будет лишним, если вы также включите и другие сведения о недвижимости: адрес, площадь, этажность и др. Взять эти сведения можно из выписки из ЕГРН.

Если кадастрового номера еще нет (например, вы заключаете договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), укажите известные вам сведения, которые позволят установить объект. Это может быть, например, его местонахождение и ориентировочная площадь (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);

2) цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Обычно указывают стоимость всего объекта или одного квадратного метра;

3) существенные условия по закону или иным правовым актам.

Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия. Например, если покупатель приобретает недвижимость в кредит и будет платить в рассрочку, то в договоре также нужно указать порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);

4) существенные условия, которые становятся такими по заявлению стороны договора.

Если вы с контрагентом не согласовали существенные условия, суд может признать договор незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

Обращайтесь, обязательно помогу.

Спасибо!

Спасибо сказали 179 человек