Ответственность по ДДУ

Добрый день!

И. обратился в суд с иском к застройщику о  взыскании  неустойки  и
компенсации морального вреда, указав, что  по  заключенному    договору о
долевом  участии  в  строительстве  ему  передана  квартира,  в   которой
впоследствии были обнаружены недостатки.
     После направления И. застройщику претензии недостатки не устранены.
     Вступившим в законную силу решением суда исковые  требования  И.  к
застройщику о возложении обязанности устранить недостатки удовлетворены.
     Решение суда застройщиком не исполнено, в связи с чем  истец   вновь
обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку,
предусмотренную  статьей  23  Закона  о  защите  прав     потребителей, и
компенсировать причиненный ему бездействием ответчика моральный вред   за
период после вступления решения  суда  в  законную  силу  и  до   момента
предъявления нового иска.
     Решением суда первой инстанции,  оставленным  без  изменения   судом
апелляционной инстанции, в иске отказано.
     При этом суды исходили  из  того,  что  между  сторонами   сложились
отношения,   регулируемые   нормами    гражданского       процессуального
законодательства  и  законодательства  об  исполнительном   производстве,
связанные с неисполнением вступившего в законную силу решения суда.
     Суд пришел к выводу об отсутствии у истца после вынесения указанного
решения  права  на  предъявление  требований  о  взыскании    неустойки и
компенсации  морального  вреда  за  нарушение   сроков     удовлетворения
требований потребителя в соответствии с положениями Закона о защите прав
потребителей.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
Федерации, отменяя судебные акты, указала, что  спорные   правоотношения,
возникшие из договора участия в  долевом  строительстве,  подпадают   под
действие Закона о защите прав потребителей в части,  не   урегулированной
специальным законом-Законом N 214-ФЗ.
     Законодательство об участии в  долевом  строительстве  не   содержит
положений,  устанавливающих  ответственность  застройщика  за   нарушение
сроков   удовлетворения   отдельных   требований   участника   долевого
строительства,  в  том  числе  требования  о  безвозмездном    устранении
выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае,
когда  объект  долевого  строительства  принят   дольщиком     с   такими
недостатками).
     В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  18  Закона  о    защите прав
потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если
они не были оговорены продавцом, по  своему  выбору  вправе   потребовать
незамедлительного  безвозмездного  устранения  недостатков  товара  или
возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
     Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона,  если  срок   устранения
недостатков товара не определен в письменной форме  соглашением   сторон,
эти  недостатки  должны  быть   устранены   изготовителем     (продавцом,
уполномоченной   организацией   или   уполномоченным       индивидуальным
предпринимателем, импортером) незамедлительно,  то  есть  в   минимальный
срок,  объективно  необходимый  для  их  устранения  с  учетом   обычно
применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в
письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
     При этом за нарушение указанного срока установлена   ответственность
пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде   неустойки,
которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю
за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены
товара.
     Наличие вступившего в законную  силу  решения  суда  об   устранении
выявленного в объекте долевого строительства недостатка  не   освобождало
застройщика от ответственности за неисполнение  этого  требования   после
принятия указанного судебного акта.

Юридическая помощь дольщикам по судебным спорам с застройщиками, обращайтесь.