Перенос сроков строительства

Добрый день!

Ю.  обратилась  в  суд  с  иском   к   застройщику     о   признании
недействительным  договора  в  части,  взыскании  убытков,     неустойки,
компенсации морального вреда и штрафа,  ссылаясь  на  то,  что   общество
уступило ей право требования по договору участия в долевом строительстве,
заключенному между ним и застройщиком. Ответчиком  были  нарушены   сроки
строительства и передачи квартиры.
     Решением суда первой инстанции,  оставленным  без  изменения   судом
апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано.  Суды   указали,
что при заключении договора уступки Ю. была ознакомлена с уведомлением о
переносе сроков сдачи объекта строительства.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
Федерации отменила апелляционное определение, указав следующее.
     В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ при невозможности
завершить строительство в предусмотренный договором срок, застройщик   не
позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить
участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение
об изменении договора.  Изменение  договора  осуществляется  в   порядке,
установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
     В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той   же
форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора   или
обычаев не вытекает иное.
     В договоре уступки права (требования), заключенном между  истцом   и
обществом, имеется  ссылка  на  ознакомление  истца  с    уведомлением об
изменении сроков строительства.
     Однако  дополнительное  соглашение,  предусматривающее     изменение
названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства
не заключалось и государственную регистрацию не прошло.
     При  таких  обстоятельствах  уведомление   об   изменении   сроков
строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков.
     Поскольку  законом  не  предусмотрена  возможность    одностороннего
изменения  договора,  уведомление  застройщика   об       изменении срока
строительства само по себе не  влечет  изменении?  условии?    договора о
сроках исполнения обязательства.
     (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156)

    5. Изменение предусмотренного договором срока передачи   застройщиком
объекта  долевого  строительства   участнику   долевого     строительства
осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом   Российской
Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

     2 марта 2012 г. У. заключила с ответчиком договор участия в долевом
строительстве, объектом которого являлась двухкомнатная квартира.
     Договором   предусматривалось   получение   разрешения     на   ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию до 31  декабря  2012 г. и   передача
участнику долевого строительства объекта долевого строительства по   акту
приема-передачи не позднее 28 февраля 2013 г.
     13  сентября  2013 г. У.  и  С.  заключили  договор    уступки права
требования по названному договору участия  в  долевом    строительстве, в
котором  указан  срок  получения  застройщиком  разрешения  на   ввод   в
эксплуатацию до 31 декабря 2013 г., а  срок  передачи  объекта   долевого
строительства - до 28 февраля 2014 г.
     С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании  неустойки   за
нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
     Отказывая во взыскании неустойки за период с 1 марта  2013 г. по   1
марта 2014 г., суд первой инстанции указал на то, что, заключив   договор
уступки права требования, стороны  согласовали,  что  ответчик   передает
истцу объект участия в долевом строительстве не позднее 28 февраля   2014
г., и пришел к выводу, что  право  требования  истцу  передано  на  иных
условиях,  нежели  было  предусмотрено  договором  участия  в     долевом
строительстве. При этом суд не принял во внимание доводы истца о том, что
указание иной даты передачи квартиры застройщику являлось опиской.
     Суд второй инстанции поддержал данную позицию суда.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
Федерации  не  согласилась  с  выводами  судов  первой  и   апелляционной
инстанций, указав следующее.
     В соответствии  со  статьей  384  Гражданского  кодекса   Российской
Федерации, если иное  не  предусмотрено  законом  или  договором,   право
первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на
тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности,
к  новому  кредитору   переходят   права,   обеспечивающие     исполнение
обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе
право на проценты.
     Согласно  пункту  1  статьи  452  Гражданского  кодекса   Российской
Федерации (в редакции, действовавшей  на  момент  возникновения   спорных
отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается
в той же форме, что и договор, если  из  закона,  иных  правовых   актов,
договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
     Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что  в  случае,  если   строительство
(создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости   не
может быть завершено в предусмотренный  договором  срок,  застройщик  не
позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить
участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение
об  изменении  договора.  Изменение  предусмотренного  договором    срока
передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику   долевого
строительства  осуществляется  в  порядке,  установленном     Гражданским
кодексом Российской Федерации.
     Таким образом, анализ приведенного выше законодательства   позволяет
прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия   в
долевом строительстве (квартиры), установленный в первоначальном договоре
с У., мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи
6 Закона N 214-ФЗ. Однако сведений о проведении такой процедуры материалы
дела не содержат.

Юридическая помощь дольщикам по судебным спорам с застройщиками, обращайтесь.