Предварительный договор ипотеки

Добрый день, Карина!

Специальных требований к такому договору законодательством не предусмотрено. Если планируется, что недвижимость после исполнения основного договора купли-продажи будет находиться в ипотеке продавца, то предварительный договор составляется по общим правилам. При этом достаточно указать, что основной договор должен предусматривать оплату недвижимости после ее передачи. Это будет означать продажу в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ). И если иное не будет предусмотрено основным договором, в такой ситуации недвижимость будет заложенной у продавца с момента ее передачи покупателю и до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Дополнительно можно согласовать, что основной договор должен содержать условия, связанные с ипотекой. В частности, такие:

о регистрации ипотеки. Несмотря на то что ипотека в силу закона регистрируется одновременно с правом приобретателя на закладываемую недвижимость, для ее регистрации нужно оформить отдельное заявление. Вы можете договориться о том, кто обращается за регистрацией ипотеки, возникшей в силу закона. По умолчанию это может быть залогодатель, залогодержатель либо нотариус, который удостоверит договор купли-продажи (ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости);

о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;

условия, характерные для соглашения о залоге, возникшем в силу закона, или условие о том, что такое соглашение должно быть заключено в определенный срок.

Юрист по недвижимости, обращайтесь, помогу.

04.05.2022