Условия задатка

Здравствуйте, Дмитрий!

Чтобы обеспечить исполнение обязанности заключить основной договор купли-продажи, предусмотрите внесение задатка (п. п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ).

Можно согласовать, что задаток вносится будущим покупателем и в случае заключения основного договора будет зачтен в счет оплаты. Это позволит обеспечить исполнение предварительного договора обеими сторонами. Если потенциальный покупатель откажется заключать основной договор, то задаток останется у продавца, а если откажется потенциальный продавец, он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Рекомендуем подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен. При этом возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство.

Соглашение о задатке нужно составить в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Также можно включить условия о задатке в договор или составить отдельное соглашение о задатке.

Сделки с недвижимостью, обращайтесь за консультацией юриста, всегда помогу.

04.05.2022