Форма предварительного договора

Здравствуйте, Геннадий!

Предварительный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Зключается он в форме, установленной для основного договора, а договор купли-продажи недвижимости заключается указанным образом (п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ).

В случае нарушения правила о форме предварительного договора, он будет ничтожен (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Такой договор не влечет правовых последствий, за исключением связанных с его недействительностью, и, следовательно, не порождает для сторон прав и обязанностей (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Если планируется, что недвижимость после исполнения основного договора купли-продажи будет находиться в ипотеке продавца, составляйте предварительный договор по общим правилам. При этом достаточно указать, что основной договор должен предусматривать оплату недвижимости после ее передачи. Это будет означать продажу в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ). И если иное не будет предусмотрено основным договором, в такой ситуации недвижимость будет заложенной у продавца с момента ее передачи покупателю и до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Дополнительно можно согласовать, что основной договор должен содержать условия, связанные с ипотекой.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.03.2023